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VentaCasa

VENDO CASA EN MARIANO ROQUE ALONSO COD 5354

Mariano Roque Alonso

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 200.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 833,3 k/m²≈ US$ 33 k

2Dormitorios

1Baños

240 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 833 k/m²

Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.44,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.434.000/mes

Valor recomendado

Gs. 327.273.000

≈ US$ 54.068

Rango estimadoGs. 289,8 M–Gs. 466,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN MARIANO ROQUE ALONSO COD 5354 PRECIO: 200.000.000 GS COMODIDADES # Zona Universo- Palermo # A 13 cuadras de Clasipar! Transchaco # 2 accesos. Uno casi todo asfalto, el otro empedrado. * Sala * 2 dormitorios * Amplia Cocina comedor * Lavadero * 1 baño * Patio adelante y atrás. * Vigas y tirantes de hormigón. Terreno 8 x 30

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 240 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 200.000.000

Ubicación

Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.061.947/mes

ROI40,4%

Cap rate42,4%

Rent. bruta44,6%

Rent. neta40,4%

Recupero2,5 años

Capital invertido: Gs. 210 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 208 M	Gs. 84,7 M	—	Gs. 208 M	Gs. 82,7 M
2	Gs. 216,3 M	Gs. 169,5 M	—	Gs. 216,3 M	Gs. 175,8 M
3	Gs. 225 M	Gs. 254,2 M	—	Gs. 225 M	Gs. 269,2 M
4	Gs. 234 M	Gs. 339 M	—	Gs. 234 M	Gs. 362,9 M
5	Gs. 243,3 M	Gs. 423,7 M	—	Gs. 243,3 M	Gs. 457 M
6	Gs. 253,1 M	Gs. 508,5 M	—	Gs. 253,1 M	Gs. 551,5 M
7	Gs. 263,2 M	Gs. 593,2 M	—	Gs. 263,2 M	Gs. 646,4 M
8	Gs. 273,7 M	Gs. 677,9 M	—	Gs. 273,7 M	Gs. 741,7 M
9	Gs. 284,7 M	Gs. 762,7 M	—	Gs. 284,7 M	Gs. 837,4 M
10	Gs. 296 M	Gs. 847,4 M	—	Gs. 296 M	Gs. 933,5 M