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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ASUNCION BARRIO TRINIDAD COD 6266

Barrio Trinidad, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.300.144.000

34% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 380.000

1.077 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 12.780.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.507.917.000

≈ US$ 579.533

Rango estimadoGs. 3342,4 M–Gs. 4555,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN ASUNCION BARRIO TRINIDAD COD 6266 PRECIO: 380.000 USD 🏗️ TERRENO ESTRATÉGICO PARA DESARROLLO 📐 Superficie: 1.076,77 m² 📍 Ubicación: Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. a solo 40 metros de Av. Santísima Trinidad 🚗 Salida de calle a calle 🏘️ Zonificación: EJE HABITACIONAL Este terreno presenta una configuración ideal para proyectos residenciales, con un frente amplio, fondo profundo y accesos que permiten optimizar circulación, diseño y rentabilidad del desarrollo. 🔹 Ventajas clave para inversión ✔️ Doble frente → mayor valor comercial y flexibilidad de diseño ✔️ Entorno residencial consolidado ✔️ Alta demanda para vivienda permanente y renta ✔️ Excelente conectividad con avenidas principales ✔️ Ideal para edificio residencial, dúplex o housing premium

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.077 m²

Costos

Precio: US$ 380.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.300.144.000

Ubicación

Barrio: Barrio Trinidad
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 12.141.000/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6%

Recupero16,6 años

Capital invertido: Gs. 2415,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2392,1 M	Gs. 145,7 M	—	Gs. 2392,1 M	Gs. 122,7 M
2	Gs. 2487,8 M	Gs. 291,4 M	—	Gs. 2487,8 M	Gs. 364,1 M
3	Gs. 2587,3 M	Gs. 437,1 M	—	Gs. 2587,3 M	Gs. 609,3 M
4	Gs. 2690,8 M	Gs. 582,8 M	—	Gs. 2690,8 M	Gs. 858,5 M
5	Gs. 2798,5 M	Gs. 728,5 M	—	Gs. 2798,5 M	Gs. 1111,8 M
6	Gs. 2910,4 M	Gs. 874,2 M	—	Gs. 2910,4 M	Gs. 1369,4 M
7	Gs. 3026,8 M	Gs. 1019,8 M	—	Gs. 3026,8 M	Gs. 1631,5 M
8	Gs. 3147,9 M	Gs. 1165,5 M	—	Gs. 3147,9 M	Gs. 1898,3 M
9	Gs. 3273,8 M	Gs. 1311,2 M	—	Gs. 3273,8 M	Gs. 2169,9 M
10	Gs. 3404,8 M	Gs. 1456,9 M	—	Gs. 3404,8 M	Gs. 2446,5 M