ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en OFERTA - Zona Artigas

Zona Artigas, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 590.000.000

64% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 97,5 k

500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

64% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.833.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.642.425.000

≈ US$ 271.340

Rango estimadoGs. 1010,4 M–Gs. 2147,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Gran terreno de 500 m2 a 10 min del eje corporativo de Asunción, ideal para desarollo comercial, residencial o industrial. Dimensiones: Frente: 10 metros. Fondo: 50 metros. Superficie Total: 500 m2. 📐 Superficie total: 500 m². Ubicación: https://maps.app.goo.gl/1yXWHVrgS2fg5NCJ9 💰 Monto de inversión: Gs. 590.000.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 500 m²

Costos

Precio: Gs. 590.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Artigas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.541.666/mes

ROI10,7%

Cap rate11,3%

Rent. bruta11,9%

Rent. neta10,7%

Recupero9,3 años

Capital invertido: Gs. 619,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 613,6 M	Gs. 66,5 M	—	Gs. 613,6 M	Gs. 60,6 M
2	Gs. 638,1 M	Gs. 133 M	—	Gs. 638,1 M	Gs. 151,6 M
3	Gs. 663,7 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 663,7 M	Gs. 243,7 M
4	Gs. 690,2 M	Gs. 266 M	—	Gs. 690,2 M	Gs. 336,7 M
5	Gs. 717,8 M	Gs. 332,5 M	—	Gs. 717,8 M	Gs. 430,8 M
6	Gs. 746,5 M	Gs. 399 M	—	Gs. 746,5 M	Gs. 526 M
7	Gs. 776,4 M	Gs. 465,5 M	—	Gs. 776,4 M	Gs. 622,4 M
8	Gs. 807,5 M	Gs. 532 M	—	Gs. 807,5 M	Gs. 720 M
9	Gs. 839,8 M	Gs. 598,5 M	—	Gs. 839,8 M	Gs. 818,8 M
10	Gs. 873,3 M	Gs. 665 M	—	Gs. 873,3 M	Gs. 918,8 M