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VentaCasa

En Venta Casa en COUNTRY MONTESOL en Luque ID 46029

Aeropuerto, Luque

Nuevo

≈ Gs. 1.930.910.000

85% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 319.000

2Dormitorios

1Baños

300 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

85% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 8.787.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.046.555.000

≈ US$ 172.898

Rango estimadoGs. 494,2 M–Gs. 1569,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

RESIDENCIA EN COUNTRY MONTESOL residencia country montesol zona aeropuerto - luque Superficie 360 m2 Superficie construida 300 m2. inversión: 319.000 usd planta baja garage techado para 3 vehículos, living social, estar familiar, baño social, comedor social, cocina, galería, área de servicio con lavadero, 2 habitaciones y 1 baño, piscina y jardín. estar familiar, Planta alta 2 habitaciones en suite, la principal con vestidor y terraza privada, 2 habitaciones con amplia terraza, baño familiar. tanque de agua de 1000 litros, placares de achon, posibilidad de ampliación a una tercera planta.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 319.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.930.910.000

Ubicación

Barrio: Aeropuerto
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.347.650/mes

ROI4,9%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta4,9%

Recupero20,2 años

Capital invertido: Gs. 2027,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2008,1 M	Gs. 100,2 M	—	Gs. 2008,1 M	Gs. 80,9 M
2	Gs. 2088,5 M	Gs. 200,3 M	—	Gs. 2088,5 M	Gs. 261,4 M
3	Gs. 2172 M	Gs. 300,5 M	—	Gs. 2172 M	Gs. 445,1 M
4	Gs. 2258,9 M	Gs. 400,7 M	—	Gs. 2258,9 M	Gs. 632,1 M
5	Gs. 2349,2 M	Gs. 500,9 M	—	Gs. 2349,2 M	Gs. 822,7 M
6	Gs. 2443,2 M	Gs. 601 M	—	Gs. 2443,2 M	Gs. 1016,8 M
7	Gs. 2540,9 M	Gs. 701,2 M	—	Gs. 2540,9 M	Gs. 1214,7 M
8	Gs. 2642,6 M	Gs. 801,4 M	—	Gs. 2642,6 M	Gs. 1416,5 M
9	Gs. 2748,3 M	Gs. 901,5 M	—	Gs. 2748,3 M	Gs. 1622,4 M
10	Gs. 2858,2 M	Gs. 1001,7 M	—	Gs. 2858,2 M	Gs. 1832,5 M