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VentaCasa

Vendo Hermosa residencia en el Barrio Cerrado Club de Campo Surubi-i

Surubii, Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

270% sobre la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 180.000

2Dormitorios

1Baños

226 m²Construidos

1.200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

270% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 7.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 294.174.000

≈ US$ 48.600

Rango estimadoGs. 249,5 M–Gs. 439,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay ¡EN VENTA! Hermosa residencia en el Barrio Cerrado Club de Campo Surubi-i, en la zona Pueblo del Río. 🔑 Características del Inmueble: ➡️ Superficie de terreno 1200 m2 ➡️ Superficie construida 226 m2 🏡 Distribución: Planta Baja: ✅ 2 Habitaciones con A.A. y baño compartido ✅ 1 Baño social ✅ Sala - Comedor con A.A cassette ✅ Techo doble Altura ✅ Cocina integral y equipada con electrodomésticos Livetech y muebles Achon ✅ Quincho abierto ✅ Área de Servicio integrado al Lavadero techado e independiente ✅ Amplio y Bello jardín Planta Alta: ✅ Estar íntimo ✅ Habitación principal en suite con bañera hidromasaje ✅ A.A. en todos los Clasipar.com ambientes, conectadas por un centralizador incrustado ➡️ 7 ambientes en total ➡️ Servicios Essap ¡Una residencia ideal para disfrutar de la tranquilidad, rodeada de mucha Naturaleza y sobre todo del confort y la seguridad de vivir en un barrio privado!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.200 m²
Construido: 226 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Surubii
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.650.000/mes

ROI7%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,3 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 79,8 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 68,9 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 194 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 321 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 449,8 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 399 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 580,6 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 713,4 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 558,6 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 848,3 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 638,4 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 985,5 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 718,2 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 1124,9 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 798 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1266,8 M