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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Luque

Central Luque, Luque

Nuevo

Gs. 2.392.089.462

32% sobre la mediana

Gs. 2,5 M/m²≈ US$ 395,2 k

963 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%21

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

32% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.807.532.000

≈ US$ 298.617

Rango estimadoGs. 1807,5 M–Gs. 2392,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! IZARA Naturaleza, exclusividad y diseño en armonia. Invertí en un lugar Unico! - Boulevard 2 - lote 10: 963,28m2 - Inversion: USD 298.617 Izara es un proyecto residencial diseñado para quienes buscan un estilo de vida exclusivo, seguro y en contacto con la naturaleza, se extiende sobre 17 hectáreas en Isla Zarate, Luque, Paraguay. Ofrece 112 terrenos de entre 800 y 1.600 m2. Su ubicación estratégica, a tan solo 12 minutos del centro urbano y corporativo, combina serenidad y conectividad. Infraestructura destacada: -Seguridad 24 horas con acceso controlado -Circuito cerrado de camaras -Calles pavimentadas con paver - Red eléctrica y de fibra óptica subterránea -Paisajismo con especies nativas - Reglamento de construccion y convivencia Club House & Amenities: -Quincho con parrilla y cocina equipada -Salon de eventos -Sala de juegos - gimnasio - Piscina deportiva semi-olimpica -Canchas de tenis y paddel -Parque infantil - Sendero de 2,5 km para caminar o correr Vivi Diferente... Vivi IZARA... Contactame para mas detalles y reserva ya tu terreno! Precio: 2,392,089,462 ₲ Listing: 143025033-436 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 2,392,089,462 ₲ USD 298,617 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 963 m²

Costos

Precio: Gs. 2.392.089.462

Ubicación

Barrio: Central Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2511,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2487,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2487,8 M	Gs. -23,9 M
2	Gs. 2587,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2587,3 M	Gs. 75,6 M
3	Gs. 2690,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2690,8 M	Gs. 179,1 M
4	Gs. 2798,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2798,4 M	Gs. 286,7 M
5	Gs. 2910,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2910,3 M	Gs. 398,6 M
6	Gs. 3026,8 M	Gs. 0	—	Gs. 3026,8 M	Gs. 515,1 M
7	Gs. 3147,8 M	Gs. 0	—	Gs. 3147,8 M	Gs. 636,1 M
8	Gs. 3273,7 M	Gs. 0	—	Gs. 3273,7 M	Gs. 762 M
9	Gs. 3404,7 M	Gs. 0	—	Gs. 3404,7 M	Gs. 893 M
10	Gs. 3540,9 M	Gs. 0	—	Gs. 3540,9 M	Gs. 1029,2 M