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VentaTerreno

¡Excelente oportunidad de inversión! Este terreno en el Barrio Santa María de Encarnación…

Santa María Santillán, Encarnación

Nuevo

Gs. 250.000.000

28% sobre la mediana

Gs. 578,7 k/m²≈ US$ 41,3 k

432 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%26
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 579 k/m²
Mediana zonaGs. 451 k/m²

28% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 194.979.000

≈ US$ 32.212

Rango estimadoGs. 123,5 MGs. 300,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Excelente oportunidad de inversión! Este terreno en el Barrio Santa María de Encarnación representa una opción atractiva por varias razones: 1. **Ubicación Estratégica**: Su proximidad a la ruta 6ta y al centro de Encarnación facilita el acceso a servicios, comercios y otras facilidades de la ciudad. Esto lo convierte en un lugar ideal tanto para vivir como para alquilar o revender en el futuro. 2. **Crecimiento Residencial**: La zona está en constante desarrollo, lo que le asegura una potencial revalorización del terreno a medida que más personas se muden y se desarrollen nuevas infraestructuras. 3. **Entorno Tranquilo**: A pesar de estar cerca de las principales vías de acceso, el terreno se encuentra en un ambiente tranquilo y residencial, rodeado de casas de primer nivel y modernos dúplex en construcción. 4. **Recursos Adicionales**: El pozo artesiano es un valor añadido, ya que minimiza la dependencia de servicios de agua externos, lo cual puede resultar en un ahorro a largo plazo y mayor comodidad. 5. **Dimensiones Ideal para Proyectos**: Con una superficie de 12 x 36 m², el terreno ofrece un espacio suficiente para proyectar la casa de sus sueños, con múltiples posibilidades de diseño y distribución. Si estás interesado en este terreno y deseas más información sobre el proceso de compra, el financiamiento, o recomendaciones para la construcción, no dudes en preguntar. ¡No dejes pasar esta oportunidad para hacer realidad tu hogar en un lugar en crecimiento!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
432 m²

Costos

Precio
Gs. 250.000.000

Ubicación

Dirección
Calle Rosales casi Dalia, Santa María Santillán, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio
Santa María Santillán
Ciudad
Encarnación
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -2,5 MAño 2: Gs. 7,9 MAño 3: Gs. 18,7 MAño 4: Gs. 30 MAño 5: Gs. 41,7 MAño 6: Gs. 53,8 MAño 7: Gs. 66,5 MAño 8: Gs. 79,6 MAño 9: Gs. 93,3 MAño 10: Gs. 107,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 260 MGs. 0Gs. 260 MGs. -2,5 M
2Gs. 270,4 MGs. 0Gs. 270,4 MGs. 7,9 M
3Gs. 281,2 MGs. 0Gs. 281,2 MGs. 18,7 M
4Gs. 292,5 MGs. 0Gs. 292,5 MGs. 30 M
5Gs. 304,2 MGs. 0Gs. 304,2 MGs. 41,7 M
6Gs. 316,3 MGs. 0Gs. 316,3 MGs. 53,8 M
7Gs. 329 MGs. 0Gs. 329 MGs. 66,5 M
8Gs. 342,1 MGs. 0Gs. 342,1 MGs. 79,6 M
9Gs. 355,8 MGs. 0Gs. 355,8 MGs. 93,3 M
10Gs. 370,1 MGs. 0Gs. 370,1 MGs. 107,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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