VENDO TERRENO SOBRE TRANSCHACO EN ESQUINA ASUNCION

Loma Pytã, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.873.926.000

Gs. 165,7 M/m²Precio original: US$ 640.000

23 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 96,8 M/m²

Valor recomendado

Gs. 2.264.310.000

≈ US$ 374.080

Rango estimadoGs. 1737,9 M–Gs. 2311,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN ESQUINA SOBRE LA RUTA TRANSCHACO. BARRIO LOMA PYTA EXCELENTE PARA INVERSIONISTAS MEDIDAS SOBRE TRANSCHACO (ESTE): 23,38 MTS CONTRA FRENTE (OESTE): 18 COSTADO DERECHO (NORTE) 34,49 COSTADO IZQUIERDO (SUR) 32,82 TOTAL M2: 690,12 UBICACION: Inmejorable ubicacion para la realizacion de un proyecto de Inversion. Zona con un gran auge comercial. Universidades, Farmacias, Supermercados, Edificios, etc..

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 23 m²

Costos

Precio: US$ 640.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.873.926.000

Ubicación

Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 4067,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4028,9 M	Gs. 0	—	Gs. 4028,9 M	Gs. -38,7 M
2	Gs. 4190 M	Gs. 0	—	Gs. 4190 M	Gs. 122,4 M
3	Gs. 4357,6 M	Gs. 0	—	Gs. 4357,6 M	Gs. 290 M
4	Gs. 4531,9 M	Gs. 0	—	Gs. 4531,9 M	Gs. 464,3 M
5	Gs. 4713,2 M	Gs. 0	—	Gs. 4713,2 M	Gs. 645,6 M
6	Gs. 4901,8 M	Gs. 0	—	Gs. 4901,8 M	Gs. 834,1 M
7	Gs. 5097,8 M	Gs. 0	—	Gs. 5097,8 M	Gs. 1030,2 M
8	Gs. 5301,7 M	Gs. 0	—	Gs. 5301,7 M	Gs. 1234,1 M
9	Gs. 5513,8 M	Gs. 0	—	Gs. 5513,8 M	Gs. 1446,2 M
10	Gs. 5734,4 M	Gs. 0	—	Gs. 5734,4 M	Gs. 1666,7 M