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VentaTerreno

En Venta Terreno en Luque ID 22143

Elio Serafini (Aqua Terra), Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.077.436.000

5% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 178.000

608 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%99

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual

Alquiler estimadoGs. 8.421.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.131.925.000

≈ US$ 187.002

Rango estimadoGs. 697 M–Gs. 1140,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN VENTA EN EL CONDOMINIO AQUA TERRA LUQUE VENDO lote de 608 m2, con buena ubicación en un Cul-de-Sac. MANZANA 8, LOTE 10. Precio: USD 190.000, a 312 dólares por m2, uno de los mejores precios actuales por metro cuadrado. 47 Hectáreas de Barrio Cerrado, 22 Hectáreas de espacios con vegetación. 2.7 Hectáreas de Laguna Cristalina con tecnología Crystal Lagoon. 11.500 m2 de áreas deportivas, canchas de tenis, fútbol, pádel, básquet/volley, gym, parques infantiles. Precio de Venta: US$ 178.000 Superficie 608 m2 Características: Área de Juegos Infantiles Casa Club Vigilancia Servicio de Seguridad Piscina Privada

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 608 m²

Costos

Precio: US$ 178.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.077.436.000

Ubicación

Barrio: Elio Serafini (Aqua Terra)
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.999.950/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 1131,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1120,5 M	Gs. 96 M	—	Gs. 1120,5 M	Gs. 85,2 M
2	Gs. 1165,4 M	Gs. 192 M	—	Gs. 1165,4 M	Gs. 226 M
3	Gs. 1212 M	Gs. 288 M	—	Gs. 1212 M	Gs. 368,7 M
4	Gs. 1260,4 M	Gs. 384 M	—	Gs. 1260,4 M	Gs. 513,1 M
5	Gs. 1310,9 M	Gs. 480 M	—	Gs. 1310,9 M	Gs. 659,6 M
6	Gs. 1363,3 M	Gs. 576 M	—	Gs. 1363,3 M	Gs. 808 M
7	Gs. 1417,8 M	Gs. 672 M	—	Gs. 1417,8 M	Gs. 958,5 M
8	Gs. 1474,5 M	Gs. 768 M	—	Gs. 1474,5 M	Gs. 1111,2 M
9	Gs. 1533,5 M	Gs. 864 M	—	Gs. 1533,5 M	Gs. 1266,2 M
10	Gs. 1594,9 M	Gs. 960 M	—	Gs. 1594,9 M	Gs. 1423,6 M