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VentaTerreno

VENDO TERRENO RESIDENCIAL EN CARMELITAS

Carmelitas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.268.625.000

80% sobre la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 540.000

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%34

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

80% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.944.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.812.389.000

≈ US$ 299.420

Rango estimadoGs. 1039,4 M–Gs. 2096,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Exclusivo terreno en unos de los Bo. mas prestigiosos de Asunción ubicado a 50 metros del Edificio Skypark. Cercano al Shopping del Sol, Paseo Galería, Clasipar.com anuncios clasificados gratis Eje corporativo. Superficie 600m2 Frente 15 metros De lado 40 metros Plan regulador AR1B: Barrio residencial de baja densidad. Principalmente casas y dúplex, no edificios. Altura máxima de 2 pisos. Obs. Cuenta con construcción

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²

Costos

Precio: US$ 540.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.268.625.000

Ubicación

Barrio: Carmelitas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.546.800/mes

ROI2,6%

Cap rate2,8%

Rent. bruta2,9%

Rent. neta2,6%

Recupero37,9 años

Capital invertido: Gs. 3432,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3399,4 M	Gs. 90,6 M	—	Gs. 3399,4 M	Gs. 57,9 M
2	Gs. 3535,3 M	Gs. 181,1 M	—	Gs. 3535,3 M	Gs. 284,4 M
3	Gs. 3676,8 M	Gs. 271,7 M	—	Gs. 3676,8 M	Gs. 516,4 M
4	Gs. 3823,8 M	Gs. 362,2 M	—	Gs. 3823,8 M	Gs. 754 M
5	Gs. 3976,8 M	Gs. 452,8 M	—	Gs. 3976,8 M	Gs. 997,5 M
6	Gs. 4135,9 M	Gs. 543,4 M	—	Gs. 4135,9 M	Gs. 1247,2 M
7	Gs. 4301,3 M	Gs. 633,9 M	—	Gs. 4301,3 M	Gs. 1503,2 M
8	Gs. 4473,3 M	Gs. 724,5 M	—	Gs. 4473,3 M	Gs. 1765,8 M
9	Gs. 4652,3 M	Gs. 815,1 M	—	Gs. 4652,3 M	Gs. 2035,3 M
10	Gs. 4838,4 M	Gs. 905,6 M	—	Gs. 4838,4 M	Gs. 2311,9 M