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VentaCasa

OFERTA!! CASA ESQUINA EN ITAPUAMI LUQUE

Itapuami, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 210.000.000

59% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 34,7 k

3Dormitorios

90 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

59% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.269.000/mes

Valor recomendado

Gs. 518.365.000

≈ US$ 85.638

Rango estimadoGs. 480,3 M–Gs. 587,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 🏡 Casa en esquina en Itapuami, Luque - Barrio Independiente 💰 Precio: Gs. 210.000.000 ✨ Características: 3 habitaciones amplias 🛏️ Sala de estar 🛋️ Cocina-comedor 🍽️ Baño moderno 🚿 Amplio patio 🌳 Entrada para varios vehículos 🚗 📐 Terreno: 360 m² (15x24) 📐 Construcción: 90 m² 📍 Ubicación: A solo 1 km de la Avda. Tsunesaburo Makiguchi, con fácil acceso a Luque y Limpio. Transporte público en puerta. 🚌 ✅ Apta para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 90 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 210.000.000

Ubicación

Barrio: Itapuami
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.105.194/mes

ROI16,9%

Cap rate17,7%

Rent. bruta18,7%

Rent. neta16,9%

Recupero5,9 años

Capital invertido: Gs. 220,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 218,4 M	Gs. 37,3 M	—	Gs. 218,4 M	Gs. 35,2 M
2	Gs. 227,1 M	Gs. 74,5 M	—	Gs. 227,1 M	Gs. 81,2 M
3	Gs. 236,2 M	Gs. 111,8 M	—	Gs. 236,2 M	Gs. 127,5 M
4	Gs. 245,7 M	Gs. 149 M	—	Gs. 245,7 M	Gs. 174,2 M
5	Gs. 255,5 M	Gs. 186,3 M	—	Gs. 255,5 M	Gs. 221,3 M
6	Gs. 265,7 M	Gs. 223,6 M	—	Gs. 265,7 M	Gs. 268,8 M
7	Gs. 276,3 M	Gs. 260,8 M	—	Gs. 276,3 M	Gs. 316,7 M
8	Gs. 287,4 M	Gs. 298,1 M	—	Gs. 287,4 M	Gs. 365 M
9	Gs. 298,9 M	Gs. 335,4 M	—	Gs. 298,9 M	Gs. 413,8 M
10	Gs. 310,9 M	Gs. 372,6 M	—	Gs. 310,9 M	Gs. 463 M