ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Anuncio 2769630

Central Luque Yukyry Yvyku´i, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 406.537.937

35% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²≈ US$ 67,2 k

3Dormitorios

2Cocheras

108 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.922.000/mes

Valor recomendado

Gs. 622.038.000

≈ US$ 102.765

Rango estimadoGs. 557,4 M–Gs. 705,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Ubicación Yvykuí Luque, Zona Aeropuerto ️ Barrio cerrado con acceso controlado Datos del Inmueble Terreno: 108m2 ️ Construcción: 84m2 ️ Dormitorios: 3 (1 en suite) Baños: 2 Cochera: 2 vehículos ⬆️ Ampliación: Posibilidad en planta alta Comodidades del Condominio Piscina Parque infantil Quincho con parrilla ️ Área comercial interna ️ Seguridad 24 horas Recolección de basura Financiación AFD y financiación propia Tipología B 3 dormitorios y 2 baños en un solo nivel. Terreno: 108 m2. Cubierto: 84.6 m2. Precio: USD 54.000. Cuotas desde Gs. 4.046.500. Plazo: 30 años. Tipología C Duplex 3 dormitorios y quincho en dos niveles. Terreno: 108 m2. Cubierto: 112.35 m2. Precio: USD 69.000. Cuotas desde Gs. 5.173.000. Plazo: 30 años. Financiación: - Bancaria vía AFD. - Vía che roga porã. - Financiación propia hasta 12 meses. El proyecto cuenta con las cuentas corrientes catastrales Precio: 406,753,793 ₲ Listing: 143096051-2 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 406,753,793 ₲ USD 54,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 108 m²
Dormitorios: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 406.537.937

Ubicación

Barrio: Central Luque Yukyry Yvyku´i
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.726.233/mes

ROI10,5%

Cap rate11%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 426,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 422,8 M	Gs. 44,7 M	—	Gs. 422,8 M	Gs. 40,6 M
2	Gs. 439,7 M	Gs. 89,4 M	—	Gs. 439,7 M	Gs. 102,3 M
3	Gs. 457,3 M	Gs. 134,1 M	—	Gs. 457,3 M	Gs. 164,6 M
4	Gs. 475,6 M	Gs. 178,9 M	—	Gs. 475,6 M	Gs. 227,6 M
5	Gs. 494,6 M	Gs. 223,6 M	—	Gs. 494,6 M	Gs. 291,3 M
6	Gs. 514,4 M	Gs. 268,3 M	—	Gs. 514,4 M	Gs. 355,8 M
7	Gs. 535 M	Gs. 313 M	—	Gs. 535 M	Gs. 421,1 M
8	Gs. 556,4 M	Gs. 357,7 M	—	Gs. 556,4 M	Gs. 487,2 M
9	Gs. 578,6 M	Gs. 402,4 M	—	Gs. 578,6 M	Gs. 554,2 M
10	Gs. 601,8 M	Gs. 447,1 M	—	Gs. 601,8 M	Gs. 622,1 M