ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Depósito - Venta - Paraguay Central Lambaré OPORTUNIDAD COMERCIAL EN LAMBARE

Lambare, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.200.000.000

53% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 198,2 k

788 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

53% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,5% anual

Alquiler estimadoGs. 11.513.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.532.622.000

≈ US$ 418.407

Rango estimadoGs. 2380,9 M–Gs. 3165,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Imponente propiedad comercial en la Ciudad de Lambare. Sobre la Avenida mas transitada de Villa Elisa y Lambare, Defensores del Chaco. Actualmente se encuentra con renta activa del 10%. Una propiedad de 788 m2, con área construida de 300 m2, distribuidos en un amplio espacio tipo tinglado, una pequeña vivienda familiar y un salón comercial. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/zogNzAvvKWgvcQUu8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 788 m²

Costos

Precio: Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Barrio: Lambare
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.937.580/mes

ROI10,4%

Cap rate10,9%

Rent. bruta11,5%

Rent. neta10,4%

Recupero9,6 años

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 131,3 M	—	Gs. 1248 M	Gs. 119,3 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 262,5 M	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 300,4 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 393,8 M	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 483,6 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 525 M	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 668,8 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 656,3 M	—	Gs. 1460 M	Gs. 856,2 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 787,5 M	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 1045,9 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 918,8 M	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 1237,9 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 1050 M	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 1432,3 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 1181,3 M	—	Gs. 1708 M	Gs. 1629,2 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 1312,5 M	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 1828,8 M