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VentaCasa

Casa - Venta - Luque, Central, Paraguay

Luque central, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 329.000.000

64% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 54,4 k

150 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

64% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.318.000/mes

Valor recomendado

Gs. 907.143.000

≈ US$ 149.866

Rango estimadoGs. 823,6 M–Gs. 1136,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Casa - Venta - Luque, Central, Paraguay Precio Fijado 329,000,000 ₲ ID: 143096015-77 Fracción San Mateo, La ínsula, Itapuamí I, Luque, Central, Paraguay ¡Moderna casa en Itapuamí, Luque! 🏡 Casa a estrenar en Luque Diseño moderno, ubicación tranquila y alto potencial de valorización Esta propiedad totalmente nueva, ubicada en Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Itapuamí I Fracción San Mateo, es una oportunidad real para quienes buscan dar el siguiente paso con criterio, comodidad y visión a futuro. No es solo una casa: es una base sólida para vivir bien hoy y proteger tu inversión mañana. Construida sobre un lote de 150 m² (6 x 25 m), con 62 m² edificados, esta vivienda fue pensada para aprovechar cada metro con inteligencia. Su diseño contemporáneo prioriza funcionalidad, iluminación natural y circulación fluida, logrando ambientes cómodos y fáciles de mantener. El área social integra cocina, comedor y living, creando Descripción de la Ubicación. https://maps.app.goo.gl/ZzBwqkrWXSew1AbWA Contactar Agente

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 150 m²

Costos

Precio: Gs. 329.000.000

Ubicación

Barrio: Luque central
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.052.273/mes

ROI17,6%

Cap rate18,4%

Rent. bruta19,4%

Rent. neta17,6%

Recupero5,7 años

Capital invertido: Gs. 345,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 342,2 M	Gs. 60,6 M	—	Gs. 342,2 M	Gs. 57,3 M
2	Gs. 355,8 M	Gs. 121,3 M	—	Gs. 355,8 M	Gs. 131,7 M
3	Gs. 370,1 M	Gs. 181,9 M	—	Gs. 370,1 M	Gs. 206,5 M
4	Gs. 384,9 M	Gs. 242,5 M	—	Gs. 384,9 M	Gs. 281,9 M
5	Gs. 400,3 M	Gs. 303,1 M	—	Gs. 400,3 M	Gs. 358 M
6	Gs. 416,3 M	Gs. 363,8 M	—	Gs. 416,3 M	Gs. 434,6 M
7	Gs. 432,9 M	Gs. 424,4 M	—	Gs. 432,9 M	Gs. 511,9 M
8	Gs. 450,3 M	Gs. 485 M	—	Gs. 450,3 M	Gs. 589,8 M
9	Gs. 468,3 M	Gs. 545,6 M	—	Gs. 468,3 M	Gs. 668,5 M
10	Gs. 487 M	Gs. 606,3 M	—	Gs. 487 M	Gs. 747,8 M