VENDO TERRENO EN RECOLETA ASUNCIÓN

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.026.505.000

38% sobre la mediana

Gs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 500.000

695 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%15

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%45

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

38% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4% anual

Alquiler estimadoGs. 10.154.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.195.475.000

≈ US$ 362.708

Rango estimadoGs. 1749,3 M–Gs. 2403,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! EN VENTA TERRENO EN VILLA MORRA. 2 Terreno juntos con casa en Villa Morra Superficies 14,30 x 48,60 📐Superficie total de 695 m² Zona top de Asunción Barrio Recoleta 📍 Guillermo Saraví entre campo Cervera y Dr. Toribio Pacheco Buenísima ubicación sobre calle asfaltada, a cuadras del colegio las Almenas. Nivel de edificación: 7 pisos aprox. Precio: 500.000 USD.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 695 m²

Costos

Precio: US$ 500.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.026.505.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

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Resultado

Cash flowGs. 9.646.300/mes

ROI3,6%

Cap rate3,8%

Rent. bruta4%

Rent. neta3,6%

Recupero27,5 años

Capital invertido: Gs. 3177,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3147,6 M	Gs. 115,8 M	—	Gs. 3147,6 M	Gs. 85,5 M
2	Gs. 3273,5 M	Gs. 231,5 M	—	Gs. 3273,5 M	Gs. 327,1 M
3	Gs. 3404,4 M	Gs. 347,3 M	—	Gs. 3404,4 M	Gs. 573,8 M
4	Gs. 3540,6 M	Gs. 463 M	—	Gs. 3540,6 M	Gs. 825,8 M
5	Gs. 3682,2 M	Gs. 578,8 M	—	Gs. 3682,2 M	Gs. 1083,2 M
6	Gs. 3829,5 M	Gs. 694,5 M	—	Gs. 3829,5 M	Gs. 1346,2 M
7	Gs. 3982,7 M	Gs. 810,3 M	—	Gs. 3982,7 M	Gs. 1615,1 M
8	Gs. 4142 M	Gs. 926 M	—	Gs. 4142 M	Gs. 1890,2 M
9	Gs. 4307,7 M	Gs. 1041,8 M	—	Gs. 4307,7 M	Gs. 2171,6 M
10	Gs. 4480 M	Gs. 1157,6 M	—	Gs. 4480 M	Gs. 2459,7 M