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VentaTerreno

A LA VENTA TERRENO EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 740.000.000

30% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 122,3 k

332 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11% anual

Alquiler estimadoGs. 6.777.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.057.779.000

≈ US$ 174.753

Rango estimadoGs. 865,8 M–Gs. 1682,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

740,000,000 ₲ ID: 143063190-386 Timoteo Aguirre - entre Facundo Machain y Enrique Mares Lind - Villa Aurelia, Paraguay A LA VENTA TERRENO EN VILLA AURELIA Ubicado sobre Timoteo Aguirre, a media cuadra de Facundo Machaín, a 1 cuadra de la Av. Madame Lynch, a 6 cuadras de la Av. Boggiani, a 4 cuadras de Av. Eusebio Ayala y a 4 cuadras de Av. Mcal López. Especial para primera vivienda o dúplex teniendo com. El Clasificado en Paraguay en cuenta su amplio frente de 17,5 mts, actualmente cuenta con una pequeña casa a demoler. Medidas: 17,5mts. de frente x 19mts. de largo. Superficie: 332 mts2.- Documentos al día listo para transferir. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/RzFPwgMqxYXKBgqw9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 332 m²

Costos

Precio: Gs. 740.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.438.288/mes

ROI9,9%

Cap rate10,4%

Rent. bruta11%

Rent. neta9,9%

Recupero10,1 años

Capital invertido: Gs. 777 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 769,6 M	Gs. 77,3 M	—	Gs. 769,6 M	Gs. 69,9 M
2	Gs. 800,4 M	Gs. 154,5 M	—	Gs. 800,4 M	Gs. 177,9 M
3	Gs. 832,4 M	Gs. 231,8 M	—	Gs. 832,4 M	Gs. 287,2 M
4	Gs. 865,7 M	Gs. 309 M	—	Gs. 865,7 M	Gs. 397,7 M
5	Gs. 900,3 M	Gs. 386,3 M	—	Gs. 900,3 M	Gs. 509,6 M
6	Gs. 936,3 M	Gs. 463,6 M	—	Gs. 936,3 M	Gs. 622,9 M
7	Gs. 973,8 M	Gs. 540,8 M	—	Gs. 973,8 M	Gs. 737,6 M
8	Gs. 1012,7 M	Gs. 618,1 M	—	Gs. 1012,7 M	Gs. 853,8 M
9	Gs. 1053,3 M	Gs. 695,3 M	—	Gs. 1053,3 M	Gs. 971,6 M
10	Gs. 1095,4 M	Gs. 772,6 M	—	Gs. 1095,4 M	Gs. 1091 M