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VentaCasa

¡Descubrí tu nuevo hogar en un entorno vibrante y moderno en el corazón de Luque…

Maka'i, Luque

Nuevo

Gs. 670.000.000

31% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²≈ US$ 110,7 k

3Dormitorios
3Baños
104 m²Construidos
96 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%23
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%71
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²
Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

31% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual
Alquiler estimadoGs. 3.687.000/mes

Valor recomendado

Gs. 510.545.000

≈ US$ 84.346

Rango estimadoGs. 438,1 MGs. 600 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Descubrí tu nuevo hogar en un entorno vibrante y moderno en el corazón de Luque, Paraguay! Este dúplex, parte de un Nuevo Desarrollo, es la definición perfecta de la vida contemporánea. Ubicado en la localidad de Maka'i, esta Nueva Construcción ofrece toda la comodidad y funcionalidad que tu familia necesita. Con un total de 104 m² de área construida y una superficie habitable de 96 m², este dúplex te brindará espacios amplios y luminosos. Se distribuye en dos pisos, con un diseño que maximiza cada rincón para ofrecer una experiencia de vida práctica y acogedora. Contarás con cinco habitaciones en total, que incluyen tres dormitorios cómodos, tres baños modernos y un toilette adicional para visitantes. Además, su proximidad al centro lo convierte en una inversión valiosa. El edificio nuevo se ha diseñado con un estilo moderno y funcional, por lo que cada detalle habla de calidad y buen gusto. Con características como un quincho ideal para reuniones y un estacionamiento seguro, este dúplex está pensado para el estilo de vida dinámico de hoy en día. Ubicación: google.com/maps?q=-25.2831134796143,-57.4855422973633 La ubicación es insuperable en calle 6, cerca de todas las comodidades urbanas que hacen de la vida en la ciudad una experiencia excepcional. No solo adquirirás una casa, sino un estilo de vida. No dejés pasar esta excelente oportunidad de vivir en una zona tan prometedora como Maka'i. ¡Visitá hoy mismo y empezá a planear el futuro que siempre soñaste! Luque 1

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
96 m²
Construido
104 m²
Dormitorios
3
Baños
3

Costos

Precio
Gs. 670.000.000

Ubicación

Dirección
calle 6, Maka'i, Luque, Central, Paraguay
Barrio
Maka'i
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.502.909/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,7 años
Capital invertido
Gs. 703,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 35,3 MAño 2: Gs. 105,2 MAño 3: Gs. 176,3 MAño 4: Gs. 248,4 MAño 5: Gs. 321,8 MAño 6: Gs. 396,5 MAño 7: Gs. 472,4 MAño 8: Gs. 549,7 MAño 9: Gs. 628,4 MAño 10: Gs. 708,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 696,8 MGs. 42 MGs. 696,8 MGs. 35,3 M
2Gs. 724,7 MGs. 84,1 MGs. 724,7 MGs. 105,2 M
3Gs. 753,7 MGs. 126,1 MGs. 753,7 MGs. 176,3 M
4Gs. 783,8 MGs. 168,1 MGs. 783,8 MGs. 248,4 M
5Gs. 815,2 MGs. 210,2 MGs. 815,2 MGs. 321,8 M
6Gs. 847,8 MGs. 252,2 MGs. 847,8 MGs. 396,5 M
7Gs. 881,7 MGs. 294,2 MGs. 881,7 MGs. 472,4 M
8Gs. 916,9 MGs. 336,3 MGs. 916,9 MGs. 549,7 M
9Gs. 953,6 MGs. 378,3 MGs. 953,6 MGs. 628,4 M
10Gs. 991,8 MGs. 420,3 MGs. 991,8 MGs. 708,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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