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VentaCasa

VENDO CASA EN LUQUE

Zona Plaza Madero, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 990.000.000

17% sobre la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 163,6 k

490 m²Construidos

490 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%40

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

17% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.18,2% anual

Alquiler estimadoGs. 14.988.000/mes

Valor recomendado

Gs. 849.333.000

≈ US$ 140.316

Rango estimadoGs. 611,7 M–Gs. 1709,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📢Vendo casa a estrenar en la mejor zona de Luque ubicado sobre la calle Alberdi entre Mcal. López y M. Troche A tan solo dos cuadras de la Avda. ✅Cuenta con: Una habitación con vestidor Una habitación en suite con vestidor Un baño familiar Cocina amoblada Sala comedor integrada Lavadero techado 📐DIMENSIONES Terreno de 10x49 Total terreno 490 m2 Construido 145 m2 Ideal para uso residencial, comercial, corporativo 💰Inversión: Gs 990.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 490 m²
Construido: 490 m²

Costos

Precio: Gs. 990.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Plaza Madero
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 14.238.823/mes

ROI16,4%

Cap rate17,3%

Rent. bruta18,2%

Rent. neta16,4%

Recupero6,1 años

Capital invertido: Gs. 1039,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1029,6 M	Gs. 170,9 M	—	Gs. 1029,6 M	Gs. 161 M
2	Gs. 1070,8 M	Gs. 341,7 M	—	Gs. 1070,8 M	Gs. 373 M
3	Gs. 1113,6 M	Gs. 512,6 M	—	Gs. 1113,6 M	Gs. 586,7 M
4	Gs. 1158,2 M	Gs. 683,5 M	—	Gs. 1158,2 M	Gs. 802,1 M
5	Gs. 1204,5 M	Gs. 854,3 M	—	Gs. 1204,5 M	Gs. 1019,3 M
6	Gs. 1252,7 M	Gs. 1025,2 M	—	Gs. 1252,7 M	Gs. 1238,4 M
7	Gs. 1302,8 M	Gs. 1196,1 M	—	Gs. 1302,8 M	Gs. 1459,3 M
8	Gs. 1354,9 M	Gs. 1366,9 M	—	Gs. 1354,9 M	Gs. 1682,3 M
9	Gs. 1409,1 M	Gs. 1537,8 M	—	Gs. 1409,1 M	Gs. 1907,4 M
10	Gs. 1465,4 M	Gs. 1708,7 M	—	Gs. 1465,4 M	Gs. 2134,6 M