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VentaTerreno

TERRENO EN LUQUE - VENTA

La Carreta, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 300.000.000

50% bajo la mediana

Gs. 545,5 k/m²≈ US$ 49,6 k

550 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 545 k/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.30,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.618.000/mes

Valor recomendado

Gs. 598.605.000

≈ US$ 98.894

Rango estimadoGs. 381,9 M–Gs. 1019,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA TERRENO de 550 m2. de superficie, se encuentra en el Barrio La Carreta, sobre calle empedrada Los Jardines, Luque. Cuenta con todos los servicios de agua, alumbrado público y recolección de residuos, así también transporte de servicio urbano. Rodeado de parques, extensas plazas y quintas de retiro. Todas las calles empedradas y de fácil acceso. Inversión: Gs. 300.000.000.- Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ExywzkM2w5q9gC41A

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 550 m²

Costos

Precio: Gs. 300.000.000

Ubicación

Barrio: La Carreta
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.236.843/mes

ROI27,6%

Cap rate28,9%

Rent. bruta30,5%

Rent. neta27,6%

Recupero3,6 años

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 86,8 M	—	Gs. 312 M	Gs. 83,8 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 173,7 M	—	Gs. 324,5 M	Gs. 183,2 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 260,5 M	—	Gs. 337,5 M	Gs. 283 M
4	Gs. 351 M	Gs. 347,4 M	—	Gs. 351 M	Gs. 383,3 M
5	Gs. 365 M	Gs. 434,2 M	—	Gs. 365 M	Gs. 484,2 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 521,1 M	—	Gs. 379,6 M	Gs. 585,6 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 607,9 M	—	Gs. 394,8 M	Gs. 687,7 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 694,7 M	—	Gs. 410,6 M	Gs. 790,3 M
9	Gs. 427 M	Gs. 781,6 M	—	Gs. 427 M	Gs. 893,6 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 868,4 M	—	Gs. 444,1 M	Gs. 997,5 M