Vendo Terreno de 1.060 m² Sobre la Av. Aviadores del Chaco - CLLA7530763

Aviadores del Chaco, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 13.921.923.000

303% sobre la mediana

Gs. 13,1 M/m²Precio original: US$ 2.300.000

1.060 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%18

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 13,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

303% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,3% anual

Alquiler estimadoGs. 15.487.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.453.283.000

≈ US$ 570.507

Rango estimadoGs. 3290,4 M–Gs. 4484,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Propiedad en Venta – Av. Aviadores del Chaco, Asunción Ubicación privilegiada sobre una de las avenidas más importantes y de mayor valorización de la capital, a pasos del World Trade Center, del Paseo La Galería y de los principales centros corporativos y comerciales. Superficie total: 1.060 m² Frente: 15,5 metros De calle a calle (Prof. Della Fuente de González – Aviadores del Chaco) Precio: USD 2.300.000 Ideal para desarrollo corporativo, residencial o mixto Terreno regular, con excelente accesibilidad y visibilidad Zona consolidada con gran proyección de valorización

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.060 m²

Costos

Precio: US$ 2.300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 13.921.923.000

Ubicación

Barrio: Aviadores del Chaco
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 14.712.650/mes

ROI1,2%

Cap rate1,3%

Rent. bruta1,3%

Rent. neta1,2%

Recupero82,8 años

Capital invertido: Gs. 14,6 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 14,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 14,5 mil M	Gs. 176,6 M	—	Gs. 14,5 mil M	Gs. 37,3 M
2	Gs. 15,1 mil M	Gs. 353,1 M	—	Gs. 15,1 mil M	Gs. 793 M
3	Gs. 15,7 mil M	Gs. 529,7 M	—	Gs. 15,7 mil M	Gs. 1571,9 M
4	Gs. 16,3 mil M	Gs. 706,2 M	—	Gs. 16,3 mil M	Gs. 2374,9 M
5	Gs. 16,9 mil M	Gs. 882,8 M	—	Gs. 16,9 mil M	Gs. 3202,9 M
6	Gs. 17,6 mil M	Gs. 1059,3 M	—	Gs. 17,6 mil M	Gs. 4057 M
7	Gs. 18,3 mil M	Gs. 1235,9 M	—	Gs. 18,3 mil M	Gs. 4938,1 M
8	Gs. 19,1 mil M	Gs. 1412,4 M	—	Gs. 19,1 mil M	Gs. 5847,5 M
9	Gs. 19,8 mil M	Gs. 1589 M	—	Gs. 19,8 mil M	Gs. 6786,2 M
10	Gs. 20,6 mil M	Gs. 1765,5 M	—	Gs. 20,6 mil M	Gs. 7755,3 M