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VentaTerreno

Terreno en Venta en Asunción Itá Enramada Boqueron Boqueron e Juan Bautista Gill y Capi

Ita Enramada, Asunción

OportunidadNuevo

Gs. 675.000.000

42% bajo la mediana

Gs. 56,3 M/m²≈ US$ 111,5 k

12 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 56,3 M/m²

Mediana zonaGs. 96,8 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.161.440.000

≈ US$ 191.878

Rango estimadoGs. 819,7 M–Gs. 1162,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com ¡Terreno en Venta en Itá Enramada!!! Ideal para proyecto residencial o inversión segura Ubicado en una de las zonas más altas y tranquilas de Ita Enramada, este terreno está a metros de la nueva Costanera Sur, lo que garantiza una excelente conectividad hacia Asunción y alrededores. El entorno es residencial, con propiedades de buen nivel y creciente desarrollo urbano, ideal para quienes buscan vivir o invertir en una zona estratégica, segura y con gran proyección. Descripción: * Terreno: 12m x 50m * Superficie total: 600 m2 * Terreno plano, con pequeña construcción a demoler. * Zona alta y no inundable * Todos los servicios básicos disponibles. * ⁠Sobre calle asfaltada Ubicación: https://maps.app.goo.gl/9x1VSPwYWPVR8Emn9?g_st=iwb Inversión: Gs. 675.000.000 Precio: 675,000,000 ₲ Listing: 143014182-3 Ubicación: Itá, Asunción Precio: Gs. 675,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 12 m²

Costos

Precio: Gs. 675.000.000

Ubicación

Barrio: Ita Enramada
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 708,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 702 M	Gs. 0	—	Gs. 702 M	Gs. -6,8 M
2	Gs. 730,1 M	Gs. 0	—	Gs. 730,1 M	Gs. 21,3 M
3	Gs. 759,3 M	Gs. 0	—	Gs. 759,3 M	Gs. 50,5 M
4	Gs. 789,7 M	Gs. 0	—	Gs. 789,7 M	Gs. 80,9 M
5	Gs. 821,2 M	Gs. 0	—	Gs. 821,2 M	Gs. 112,5 M
6	Gs. 854,1 M	Gs. 0	—	Gs. 854,1 M	Gs. 145,3 M
7	Gs. 888,3 M	Gs. 0	—	Gs. 888,3 M	Gs. 179,5 M
8	Gs. 923,8 M	Gs. 0	—	Gs. 923,8 M	Gs. 215 M
9	Gs. 960,7 M	Gs. 0	—	Gs. 960,7 M	Gs. 252 M
10	Gs. 999,2 M	Gs. 0	—	Gs. 999,2 M	Gs. 290,4 M