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VentaTerreno

VENDO TERRENO CON CONSTRUCCION EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

32% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 300.000

837 m²Construidos

640 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,6% anual

Alquiler estimadoGs. 14.478.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.688.886.000

≈ US$ 444.223

Rango estimadoGs. 2527,8 M–Gs. 3360,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Oportunidad Única en Barrio Jara Inmueble sobre Ruta Asfaltada Ubicada en una zona estratégica sobre ruta asfaltada, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad tanto para uso inmediato como para desarrollo de nuevos proyectos. Cuenta con un terreno de 640 m² y una construcción de 836,62 m², que actualmente funciona como comercio, con tinglado y oficinas ya instaladas. Ideal para refaccionar y adaptar a distintas actividades comerciales o industriales. Alternativamente, es perfecta para demoler y desarrollar un nuevo proyecto gracias a su inmejorable ubicación y atractivo precio. Una inversión segura en una zona con alta proyección de crecimiento. Pitiantuta 1151 y Concordia - Barrio Jara Asunción Terreno: 640 m² Construcción: 836,62 m² Documentación al día

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 640 m²
Construido: 837 m²

Costos

Precio: US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 13.754.100/mes

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1888,5 M	Gs. 165 M	—	Gs. 1888,5 M	Gs. 146,9 M
2	Gs. 1964,1 M	Gs. 330,1 M	—	Gs. 1964,1 M	Gs. 387,5 M
3	Gs. 2042,6 M	Gs. 495,1 M	—	Gs. 2042,6 M	Gs. 631,1 M
4	Gs. 2124,3 M	Gs. 660,2 M	—	Gs. 2124,3 M	Gs. 877,8 M
5	Gs. 2209,3 M	Gs. 825,2 M	—	Gs. 2209,3 M	Gs. 1127,9 M
6	Gs. 2297,7 M	Gs. 990,3 M	—	Gs. 2297,7 M	Gs. 1381,3 M
7	Gs. 2389,6 M	Gs. 1155,3 M	—	Gs. 2389,6 M	Gs. 1638,3 M
8	Gs. 2485,2 M	Gs. 1320,4 M	—	Gs. 2485,2 M	Gs. 1898,9 M
9	Gs. 2584,6 M	Gs. 1485,4 M	—	Gs. 2584,6 M	Gs. 2163,3 M
10	Gs. 2688 M	Gs. 1650,5 M	—	Gs. 2688 M	Gs. 2431,8 M