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VentaTerreno

EN VENTA TERRENO DE 1.200 m² EN EL CENTRO DE ALTOS, CORDILLERA

Altos, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 242.120.000

94% bajo la mediana

Gs. 201,8 k/m²Precio original: US$ 40.000

1.200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 202 k/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

94% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.78,7% anual

Alquiler estimadoGs. 15.888.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.909.378.000

≈ US$ 645.857

Rango estimadoGs. 3724,9 M–Gs. 5076,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! EN VENTA TERRENO DE 1.200 m² EN EL CENTRO DE ALTOS, CORDILLERA 📍 A sólo 300 metros de la Av. Guillermo Naumann, principal arteria donde se encuentran los principales comercios y puntos clave de la ciudad. Este terreno es ideal para desarrollar una casa quinta o un proyecto que combine comodidad, naturaleza y excelente acceso. Una oportunidad única de inversión en una zona con crecimiento y mucha tranquilidad. 💰 Precio de venta: USD 40.000 📐 Medidas: 30 x 40 m²

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.200 m²

Costos

Precio: US$ 40.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 242.120.000

Ubicación

Barrio: Altos
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 15.093.600/mes

ROI71,2%

Cap rate74,8%

Rent. bruta78,7%

Rent. neta71,2%

Recupero1,4 años

Capital invertido: Gs. 254,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 251,8 M	Gs. 181,1 M	—	Gs. 251,8 M	Gs. 178,7 M
2	Gs. 261,9 M	Gs. 362,2 M	—	Gs. 261,9 M	Gs. 369,9 M
3	Gs. 272,4 M	Gs. 543,4 M	—	Gs. 272,4 M	Gs. 561,5 M
4	Gs. 283,2 M	Gs. 724,5 M	—	Gs. 283,2 M	Gs. 753,5 M
5	Gs. 294,6 M	Gs. 905,6 M	—	Gs. 294,6 M	Gs. 946 M
6	Gs. 306,4 M	Gs. 1086,7 M	—	Gs. 306,4 M	Gs. 1138,9 M
7	Gs. 318,6 M	Gs. 1267,9 M	—	Gs. 318,6 M	Gs. 1332,2 M
8	Gs. 331,4 M	Gs. 1449 M	—	Gs. 331,4 M	Gs. 1526,1 M
9	Gs. 344,6 M	Gs. 1630,1 M	—	Gs. 344,6 M	Gs. 1720,5 M
10	Gs. 358,4 M	Gs. 1811,2 M	—	Gs. 358,4 M	Gs. 1915,4 M