ÍndiceParaguayInmo

1 / 6

VentaDepósito

Avenida mas transitada de Villa Elisa y Lambare, Defensores del Chaco

Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.200.000.000

15% sobre la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 198,2 k

788 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%42

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.16,1% anual

Alquiler estimadoGs. 16.148.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.044.952.000

≈ US$ 172.634

Rango estimadoGs. 1044,5 M–Gs. 1451,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Imponente propiedad comercial en la Ciudad de Lambare. Sobre la Avenida mas transitada de Villa Elisa y Lambare, Defensores del Chaco. Actualmente se encuentra con renta activa del 10%. Una propiedad de 788 m2, con area contruida de 300 m2, distribuidos en un amplio espacio tipo tinglado, una pequeña vivienda familiar y un salón comercial. Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/zogNzAvvKWgvcQUu8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 788 m²

Costos

Precio: Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 15.340.164/mes

ROI14,6%

Cap rate15,3%

Rent. bruta16,1%

Rent. neta14,6%

Recupero6,8 años

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 184,1 M	—	Gs. 1248 M	Gs. 172,1 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 368,2 M	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 406,1 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 552,2 M	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 642,1 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 736,3 M	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 880,2 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 920,4 M	—	Gs. 1460 M	Gs. 1120,4 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 1104,5 M	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 1362,9 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 1288,6 M	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 1607,7 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 1472,7 M	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 1854,9 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 1656,7 M	—	Gs. 1708 M	Gs. 2104,7 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 1840,8 M	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 2357,1 M