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VentaTerreno

VENDO TERRENO DE 320M2 EN BARRIO SEMINARIO

Seminario, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 998.747.000

2% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 165.000

320 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.400.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.019.546.000

≈ US$ 168.436

Rango estimadoGs. 834,5 M–Gs. 1621,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

propiedad se encuentra ubicada sobre la calle John F. Kennedy entre Azara y Cerro Corá; a 1 cuadra del Parque Seminario. Zona de mucho tránsito rodeada de diversos locales comerciales, edificios y estaciones de servicios Superficie 320m2 Metros frente: 10m2 Metros fondo: 32,2 Precio USD.165.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 320 m²

Costos

Precio: US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Barrio: Seminario
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.080.000/mes

ROI7%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,4 años

Capital invertido: Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1038,7 M	Gs. 73 M	—	Gs. 1038,7 M	Gs. 63 M
2	Gs. 1080,2 M	Gs. 145,9 M	—	Gs. 1080,2 M	Gs. 177,5 M
3	Gs. 1123,5 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 1123,5 M	Gs. 293,7 M
4	Gs. 1168,4 M	Gs. 291,8 M	—	Gs. 1168,4 M	Gs. 411,5 M
5	Gs. 1215,1 M	Gs. 364,8 M	—	Gs. 1215,1 M	Gs. 531,2 M
6	Gs. 1263,7 M	Gs. 437,8 M	—	Gs. 1263,7 M	Gs. 652,8 M
7	Gs. 1314,3 M	Gs. 510,7 M	—	Gs. 1314,3 M	Gs. 776,3 M
8	Gs. 1366,9 M	Gs. 583,7 M	—	Gs. 1366,9 M	Gs. 901,8 M
9	Gs. 1421,5 M	Gs. 656,6 M	—	Gs. 1421,5 M	Gs. 1029,5 M
10	Gs. 1478,4 M	Gs. 729,6 M	—	Gs. 1478,4 M	Gs. 1159,3 M