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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ESQUINA SOBRE AVIADORES DEL CHACO

Barrio Madame Lynch, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.237.107.000

277% sobre la mediana

Gs. 12 M/m²Precio original: US$ 700.000

353 m²Construidos

584 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%21

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 12 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

277% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.625.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.124.687.000

≈ US$ 185.806

Rango estimadoGs. 920,6 M–Gs. 1788,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Terreno en esquina sobre Aviadores del Chaco En venta Esquina sobre Aviadores del Chaco Superficie: 584m2 Terreno: 13,5 x 43,4: 584 m² Construcción: 353 m² Plan Regulador Zonificación: FM2 Coeficiente: 5 Ocupación: 75% Altura: 6,7 pisos aprox. Frente a Torre Aviadores, cerca de Sky Park, Manantiales, Paramanta Hotel, Holiday Inn, Paseo La Galería, Shopping del Sol y más.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 584 m²
Construido: 353 m²

Costos

Precio: US$ 700.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.237.107.000

Ubicación

Barrio: Barrio Madame Lynch
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.343.750/mes

ROI1,4%

Cap rate1,5%

Rent. bruta1,6%

Rent. neta1,4%

Recupero69,4 años

Capital invertido: Gs. 4449 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4406,6 M	Gs. 64,1 M	—	Gs. 4406,6 M	Gs. 21,8 M
2	Gs. 4582,9 M	Gs. 128,3 M	—	Gs. 4582,9 M	Gs. 262,1 M
3	Gs. 4766,2 M	Gs. 192,4 M	—	Gs. 4766,2 M	Gs. 509,6 M
4	Gs. 4956,8 M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 4956,8 M	Gs. 764,4 M
5	Gs. 5155,1 M	Gs. 320,6 M	—	Gs. 5155,1 M	Gs. 1026,8 M
6	Gs. 5361,3 M	Gs. 384,8 M	—	Gs. 5361,3 M	Gs. 1297,1 M
7	Gs. 5575,7 M	Gs. 448,9 M	—	Gs. 5575,7 M	Gs. 1575,7 M
8	Gs. 5798,8 M	Gs. 513 M	—	Gs. 5798,8 M	Gs. 1862,8 M
9	Gs. 6030,7 M	Gs. 577,1 M	—	Gs. 6030,7 M	Gs. 2158,9 M
10	Gs. 6272 M	Gs. 641,3 M	—	Gs. 6272 M	Gs. 2464,2 M