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VentaTerreno

Terreno en venta de 1012m2 ubicado en Vista Alegre

Vista Alegre, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.664.578.000

50% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²Precio original: US$ 275.000

1.012 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,7% anual

Alquiler estimadoGs. 13.399.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.296.908.000

≈ US$ 544.673

Rango estimadoGs. 3141,4 M–Gs. 4281,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Ubicación privilegiada en la Calle Caazapa, Vista Alegre, Asunción, se encuentra este impresionante terreno en venta, ideal para desarrolladores e inversores en busca de una oportunidad única. Con un precio de U$D275.000, esta propiedad está situada a solo 2 cuadras de la Avda. Fernando de la Mora y a 5 cuadras de la Avda. Eusebio Ayala, lo que garantiza una excelente conectividad y acceso a las principales arterias de la ciudad. Este terreno, con una superficie total de 1012.42 m2, se encuentra en una zona alta, ofreciendo un entorno atractivo para la construcción de departamentos familiares en altura. La ubicación también se destaca por su cercanía a instituciones educativas de renombre, como el colegio Verbo Divino, lo que lo convierte en una opción ideal para familias que buscan comodidad y accesibilidad. El acceso al terreno es de asfalto, lo que facilita la llegada y proporciona comodidad. Además, cuenta con servicios esenciales como agua corriente, luz, y alumbrado público, lo que asegura una infraestructura completa para cualquier proyecto que se desee realizar. Este terreno es apto para crédito, brindando una Clasipar.com anuncios clasificados gratis opción atractiva para quienes buscan financiar su inversión. No pierdas la oportunidad de invertir en un terreno con un gran potencial de desarrollo en una de las zonas más solicitadas de Asunción. Contáctanos para obtener más información y dar el primer paso hacia tu próximo gran proyecto inmobiliario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.012 m²

Costos

Precio: US$ 275.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.664.578.000

Ubicación

Barrio: Vista Alegre
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 12.729.050/mes

ROI8,7%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,7%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 1747,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1731,2 M	Gs. 152,7 M	—	Gs. 1731,2 M	Gs. 136,1 M
2	Gs. 1800,4 M	Gs. 305,5 M	—	Gs. 1800,4 M	Gs. 358,1 M
3	Gs. 1872,4 M	Gs. 458,2 M	—	Gs. 1872,4 M	Gs. 582,9 M
4	Gs. 1947,3 M	Gs. 611 M	—	Gs. 1947,3 M	Gs. 810,5 M
5	Gs. 2025,2 M	Gs. 763,7 M	—	Gs. 2025,2 M	Gs. 1041,1 M
6	Gs. 2106,2 M	Gs. 916,5 M	—	Gs. 2106,2 M	Gs. 1274,9 M
7	Gs. 2190,5 M	Gs. 1069,2 M	—	Gs. 2190,5 M	Gs. 1511,9 M
8	Gs. 2278,1 M	Gs. 1222 M	—	Gs. 2278,1 M	Gs. 1752,3 M
9	Gs. 2369,2 M	Gs. 1374,7 M	—	Gs. 2369,2 M	Gs. 1996,1 M
10	Gs. 2464 M	Gs. 1527,5 M	—	Gs. 2464 M	Gs. 2243,7 M