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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ESQUINA EN TEMBETARY

Tembetary, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

≈ Gs. 847.421.000

26% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 140.000

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.472.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de inversión en Barrio Tembetary, una de las zonas con mayor demanda de Asunción. Terreno en venta ubicado a solo 3 cuadras de la Avda. Médicos del Chaco, sobre la calle José Martí, en esquina, lo que brinda excelente visibilidad y accesos. La propiedad cuenta con una superficie de 360 m² y se encuentra en zonificación AR2B, permitiendo un alto potencial de desarrollo para proyectos residenciales, multifamiliares o de renta. Ideal para desarrolladores o inversionistas que buscan maximizar el rendimiento del terreno en una ubicación estratégica, cercana a avenidas principales, comercios y servicios. Ubicación: José Martí, a 3 cuadras de Avda. Médicos del Chaco, Barrio Tembetary Superficie: 360 m² Zonificación: AR2B

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Barrio: Tembetary
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.248.400/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,5 años

Capital invertido: Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 881,3 M	Gs. 51 M	—	Gs. 881,3 M	Gs. 42,5 M
2	Gs. 916,6 M	Gs. 102 M	—	Gs. 916,6 M	Gs. 128,7 M
3	Gs. 953,2 M	Gs. 152,9 M	—	Gs. 953,2 M	Gs. 216,4 M
4	Gs. 991,4 M	Gs. 203,9 M	—	Gs. 991,4 M	Gs. 305,5 M
5	Gs. 1031 M	Gs. 254,9 M	—	Gs. 1031 M	Gs. 396,1 M
6	Gs. 1072,3 M	Gs. 305,9 M	—	Gs. 1072,3 M	Gs. 488,4 M
7	Gs. 1115,1 M	Gs. 356,9 M	—	Gs. 1115,1 M	Gs. 582,2 M
8	Gs. 1159,8 M	Gs. 407,8 M	—	Gs. 1159,8 M	Gs. 677,8 M
9	Gs. 1206,1 M	Gs. 458,8 M	—	Gs. 1206,1 M	Gs. 775,2 M
10	Gs. 1254,4 M	Gs. 509,8 M	—	Gs. 1254,4 M	Gs. 874,4 M