AMPLIO DÉPOSITO | SOBRE ACCESO SUR

San Nicolás, Ypané

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 5.000.000

Gs. 6,4 K/m²≈ US$ 826

786 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%55

Precio/m² propiedad—

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.4.589,3% anual

Alquiler estimadoGs. 19.122.000/mes

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

ALQUILO Propiedad Comercial en San Nicolás, Ypané - Ubicación: San Nicolás, Ypané, con acceso directo por la Ruta de Asfalto (ACCESO SUR). - Terreno: 785,93 m² (12 x 65 m²) - Tinglado/Depósito: 180 m² para oficinas o almacenamiento - Características: - Portero eléctrico para mayor seguridad - Estacionamiento para vehículos - Acceso a transporte público - Permite ingreso de mascotas - Diseño: Edificio de una planta Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. con sala amplia y baño - Inversión: Gs.5.000.000 - Oportunidad: Excelente ubicación para negocios en expansión con alto flujo vehicular. Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/PuZUDWUYAxFitdZW8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 786 m²

Costos

Precio: Gs. 5.000.000

Ubicación

Barrio: San Nicolás
Ciudad: Ypané

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 18.166.135/mes

ROI4.152,3%

Cap rate4.359,9%

Rent. bruta4.589,3%

Rent. neta4.152,3%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 5,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5,2 M	Gs. 218 M	—	Gs. 5,2 M	Gs. 217,9 M
2	Gs. 5,4 M	Gs. 436 M	—	Gs. 5,4 M	Gs. 436,1 M
3	Gs. 5,6 M	Gs. 654 M	—	Gs. 5,6 M	Gs. 654,4 M
4	Gs. 5,8 M	Gs. 872 M	—	Gs. 5,8 M	Gs. 872,6 M
5	Gs. 6,1 M	Gs. 1090 M	—	Gs. 6,1 M	Gs. 1090,8 M
6	Gs. 6,3 M	Gs. 1308 M	—	Gs. 6,3 M	Gs. 1309 M
7	Gs. 6,6 M	Gs. 1526 M	—	Gs. 6,6 M	Gs. 1527,3 M
8	Gs. 6,8 M	Gs. 1743,9 M	—	Gs. 6,8 M	Gs. 1745,5 M
9	Gs. 7,1 M	Gs. 1961,9 M	—	Gs. 7,1 M	Gs. 1963,8 M
10	Gs. 7,4 M	Gs. 2179,9 M	—	Gs. 7,4 M	Gs. 2182,1 M