YPANÉ, ACC. SUR: 785M2, GRAN DEPÓSITO COMERCIAL. P USOS COMERCIALES, MIXTO Y DE GRAN PRES

Ypané - Acceso Sur!!, Ypané

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 7.000.000

Gs. 8,9 K/m²≈ US$ 1,2 K

786 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

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Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedad—

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.2.718,4% anual

Alquiler estimadoGs. 15.857.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

YPANÉ, ACC. SUR: 785M2, GRAN DEPÓSITO COMERCIAL. P/ USOS COMERCIALES, MIXTO Y DE GRAN PRESENCIA, 7.000.000 GS. ALQUILO PROPIEDAD COMERCIAL EN SAN NICOLÁS, YPANÉ.  Ubicación: San Nicolás, Ypané, con acceso directo por la Ruta de Asfalto (ACCESO SUR).  Terreno: 785.93 m² (12 x 65 m²)  Tinglado/Depósito: 180 m² para oficinas o almacenamiento Características:  Portero eléctrico para mayor seguridad  Estacionamiento para vehículos  Acceso a transporte público  Permite ingreso de mascotas  Diseño: Edificio de una planta con sala amplia y baño INVERSIÓN: GS.7.000.000.- Oportunidad: Excelente ubicación para negocios en expansión con alto flujo vehicular. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 786 m²

Costos

Precio: Gs. 7.000.000

Ubicación

Barrio: Ypané - Acceso Sur!!
Ciudad: Ypané

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 15.064.599/mes

ROI2.459,5%

Cap rate2.582,5%

Rent. bruta2.718,4%

Rent. neta2.459,5%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 7,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7,3 M	Gs. 180,8 M	—	Gs. 7,3 M	Gs. 180,7 M
2	Gs. 7,6 M	Gs. 361,6 M	—	Gs. 7,6 M	Gs. 361,8 M
3	Gs. 7,9 M	Gs. 542,3 M	—	Gs. 7,9 M	Gs. 542,8 M
4	Gs. 8,2 M	Gs. 723,1 M	—	Gs. 8,2 M	Gs. 723,9 M
5	Gs. 8,5 M	Gs. 903,9 M	—	Gs. 8,5 M	Gs. 905 M
6	Gs. 8,9 M	Gs. 1084,7 M	—	Gs. 8,9 M	Gs. 1086,2 M
7	Gs. 9,2 M	Gs. 1265,4 M	—	Gs. 9,2 M	Gs. 1267,3 M
8	Gs. 9,6 M	Gs. 1446,2 M	—	Gs. 9,6 M	Gs. 1448,4 M
9	Gs. 10 M	Gs. 1627 M	—	Gs. 10 M	Gs. 1629,6 M
10	Gs. 10,4 M	Gs. 1807,8 M	—	Gs. 10,4 M	Gs. 1810,8 M