OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN 3 INMUEBLES con ¨2 TINGLADOS -SOBRE RUTA ACCESO SUR.

Complejo Industrial con Dos Tinglados Independientes sobre Tres Terrenos Titulados – Infraestructura Lista para Operar y Alto Potencial de Expansión Una propiedad pensada para producir desde el primer día. Si busca un inmueble con ubicación estratégica, infraestructura moderna, independencia operativa y excelente proyección de valorización, esta propiedad reúne todas las condiciones que exige el mercado actual. ESPECIFICACIONES GENERALES DE LA PROPIEDAD: • Tres (3) terrenos individuales con título de propiedad independiente. • Superficie de cada terreno: 360 m². • Planos aprobados. Infraestructura General: • Dos tinglados completamente independientes, Construcción reciente. • Servicios básicos independientes. • Instalaciones eléctricas trifásicas. • Medidores independientes. • Sistema de seguridad perimetral mediante cercado eléctrico. • Muralla perimetral revocada de 2 metros de altura. • Cimientos con muros de piedra de 1,60 metros de profundidad. • Amplio acceso vehicular y peatonal mediante portón metálico de 6 metros de ancho por 1,80 metros de altura. • Estacionamiento interno privado. • Amplio estacionamiento frontal. • Espacio exterior libre para maniobra, almacenamiento o expansión: 605 m². • Depósito exterior de 5 m². • Baño exterior de 4 m². • Tres sanitarios independientes con pozos artesianos. TINGLADO N.º 1 Superficie construida: 262 m², Construcción con apenas cuatro años de antigüedad, diseñada para actividades industriales, logísticas, comerciales o de almacenamiento. Características. • Oficina privada de 16 m². • Baño interior de 6 m². • Portón principal industrial de 6 x 6 metros. • Portón de acceso interno de 1,50 x 1,80 metros. • Piso industrial de hormigón patinado de 10 cm de espesor. • Altura libre de 7,88 metros, ideal para racks, maquinarias o puentes grúa livianos. • Sistema de ventilación mediante seis ventanas metálicas de 1 x 2,5 metros. • Sistema de canaletas con encofrado y gotero para mayor protección estructural. TINGLADO N.º 2 Superficie construida: 213,10 m² Espacio funcional e independiente, apto para almacenamiento, taller, centro de distribución, producción o renta comercial. Características • Baño interior de 2 m². • Portón principal de 6 x 4 metros. • Portón interno de 2,50 x 2,50 metros. • Acceso vehicular adicional mediante portón de 2 x 2,5 metros. • Piso de hormigón de 6 cm. • Altura libre de 6,16 metros. • Pasarela de acceso de 2 metros de ancho. • Sistema completo de canaletas. PRINCIPALES VENTAJAS COMPETITIVAS ✔ Ubicación estratégica sobre Ruta Acceso Sur. ✔ Tres lotes con títulos individuales. ✔ Planos aprobados. ✔ Dos tinglados totalmente independientes. ✔ Construcción reciente. ✔ Electricidad trifásica y medidores independientes. ✔ Oficina administrativa incorporada. ✔ Sanitarios interiores y exteriores. ✔ Sistema integral de seguridad perimetral. ✔ Amplias áreas de estacionamiento. ✔ Gran espacio libre para expansión o nuevas edificaciones. ✔ Ideal para industrias, depósitos, logística, distribuidoras, talleres, importadoras, empresas de transporte, concesionarias o inversión inmobiliaria. Una inversión preparada para generar valor desde el primer día Pocas propiedades reúnen simultáneamente una ubicación privilegiada, infraestructura moderna, independencia operativa y la ventaja de contar con tres títulos de propiedad. Este complejo industrial ofrece la flexibilidad necesaria para operar una sola empresa de gran escala, desarrollar múltiples unidades de negocio o generar ingresos mediante el arrendamiento independiente de cada tinglado. Una oportunidad excepcional para quienes buscan seguridad patrimonial, rentabilidad y un inmueble listo para comenzar a producir.

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.