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VentaCampo / rural

EN VENTA 52 HECTAREAS EN COLONIA INDEPENDENCIA

Colonia Independencia

Nuevo

Gs. 686.400.000

≈ US$ 113,4 k

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%45
Precio/m² propiedad
Mediana zonaGs. 303 k/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo 52 hectáreas en las serranías del Ybyturuzu- Colonia Independencia- Departamento Guaira. La propiedad en forma de polígono irregular y de relieve ondulado. Su suelo pertenece al grupo de los Alfisoles, de color rojizo, textura tendiendo a arcillosa, buen drenaje y fertilidad media a alta, lo que la convierte en una tierra fértil y con abundante recursos híbridos, ya que el arroyo Yobere atraviesa la propiedad en su extremo Sur. Vegetación de monte alto, que alterna con cañadones por donde circulan arroyos y cauce de agua permanente. Posee alambradas perimetrales de 4 y 5 hilos lisos, postes de madera dura con 5 m, 3 balancines intermedios. Corral pequeño. Lances de tablas y alambre- Brete. El tendido eléctrico monofásico pasa por el camino de la colonia Yobere, a 1.700 m de la Sede. Servicio de ómnibus interurbano desde San Gervasio. Colonia Independencia esta a 17 Km y la Ciudad de Villarrica a 45 Km. Es especial para casa quinta, granja en donde se puede desarrollar la producción de leche. Producción porcina, ovina, frutales, yerba mate, huerta comercial y Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. o cualquier otra actividad intensiva.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Campo / rural

Costos

Precio
Gs. 686.400.000

Ubicación

Ciudad
Colonia Independencia

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 720,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -6,9 MAño 2: Gs. 21,7 MAño 3: Gs. 51,4 MAño 4: Gs. 82,3 MAño 5: Gs. 114,4 MAño 6: Gs. 147,8 MAño 7: Gs. 182,5 MAño 8: Gs. 218,7 MAño 9: Gs. 256,2 MAño 10: Gs. 295,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 713,9 MGs. 0Gs. 713,9 MGs. -6,9 M
2Gs. 742,4 MGs. 0Gs. 742,4 MGs. 21,7 M
3Gs. 772,1 MGs. 0Gs. 772,1 MGs. 51,4 M
4Gs. 803 MGs. 0Gs. 803 MGs. 82,3 M
5Gs. 835,1 MGs. 0Gs. 835,1 MGs. 114,4 M
6Gs. 868,5 MGs. 0Gs. 868,5 MGs. 147,8 M
7Gs. 903,3 MGs. 0Gs. 903,3 MGs. 182,5 M
8Gs. 939,4 MGs. 0Gs. 939,4 MGs. 218,7 M
9Gs. 977 MGs. 0Gs. 977 MGs. 256,2 M
10Gs. 1016 MGs. 0Gs. 1016 MGs. 295,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Ubicación aproximada