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VentaTerreno

El terreno exclusivo en venta se encuentra en el Barrio Chaipe, en Encarnación. Tiene una…

Chaipé, Encarnación

OportunidadNuevo

Gs. 650.000.000

82% bajo la mediana

Gs. 130 k/m²≈ US$ 107,4 k

5.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 130 k/m²

Mediana zonaGs. 726 k/m²

82% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 3.631.806.000

≈ US$ 600.000

Rango estimadoGs. 2408 M–Gs. 7400,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

El terreno exclusivo en venta se encuentra en el Barrio Chaipe, en Encarnación. Tiene una amplia superficie de 5000m2 y está ubicada en una esquina, con 50m de frente sobre una calle empedrada y 100m de fondo. Esta propiedad es ideal para aquellos que desean invertir en bienes raíces y generar rentabilidad, ya sea mediante la subdivisión del terreno en lotes o para la construcción de viviendas, o para disfrutar de una casa quinta, 3,7 km del centro de Encarnacion. Además, su ubicación es estratégica, se encuentra a solo 500m del Sindicato de Empleados, a 1,6km de Ruta 6 y 1,6km del estadio Villa Alegre. Esta cercanía a importantes puntos de referencia ofrece comodidad y facilidad de acceso. https://maps.app.goo.gl/pQGkwS2RVfYzmRvFA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 5.000 m²

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Dirección: ACCESO A CHAIPE A 1,5KM DEL ESTADIO VILLA ALEGRE - A 1,6KM DE RUTA 6 - Chaipé, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio: Chaipé
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 0	—	Gs. 676 M	Gs. -6,5 M
2	Gs. 703 M	Gs. 0	—	Gs. 703 M	Gs. 20,5 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 0	—	Gs. 731,2 M	Gs. 48,7 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 0	—	Gs. 760,4 M	Gs. 77,9 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 0	—	Gs. 790,8 M	Gs. 108,3 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 0	—	Gs. 822,5 M	Gs. 140 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 0	—	Gs. 855,4 M	Gs. 172,9 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 0	—	Gs. 889,6 M	Gs. 207,1 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 0	—	Gs. 925,2 M	Gs. 242,7 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 0	—	Gs. 962,2 M	Gs. 279,7 M