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VentaCasa

Residencia De Lujo En Venta En Asunción (opcional Amoblado)

Virgen del Huerto

Nuevo

≈ Gs. 4.721.348.000

Gs. 12,5 M/m²Precio original: US$ 780.000

3Dormitorios
3Baños
3Cocheras
378 m²Construidos
480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%31
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 12,5 M/m²
Mediana zona
Rentabilidad bruta est.2,6% anual
Alquiler estimadoGs. 10.400.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Residencia de Lujo en Venta – Virgen del Huerto, Asunción Ideal para familias que buscan confort, diseño moderno y excelente ubicación. Ubicación privilegiada sobre Calle Sgto. Gauto, a solo una cuadra de Avda. Venezuela y cerca de prestigiosos colegios, universidades, supermercados y clubes. Características principales: • Terreno en esquina de 480 m² (15x32 m) • 378 m² construidos :Obra moderna de primera calidad, finalizada en 2024 • Se vende totalmente amoblada, con muebles de alta gama y electrodomésticos incluidos Planta Baja • Cochera para 3 vehículos • Gimnasio equipado con TV Samsung de 40” • Recibidor elegante • Área social integrada (sala + comedor) con: o Arañas de luces imponentes o Mesa buffet de piedra ónix importada y mármol • Quincho climatizado con: o Parrilla cerrada o TV Samsung de 65” o Equipo de sonido y amplificador JBL, Piano Yamaha o Heladera y microondas • Jardín estilo brasileño con piscina y solárium Planta Alta • 3 habitaciones: o 2 en suite con camas queen size y placares, cortinas o 1 Master Suite con:  2 vestidores  Cama Queen + TV Samsung de 65”  Baño privado con jacuzzi y doble bacha  Salita privada con sofá, área de té, minibar y microondas  Balcón con vista al jardín • Cocina familiar + lavadero Área de Servicio (con acceso lateral independiente): • 2 habitaciones, Baño, cocina y lavadero. Inversión Usd 780.000 con muebles empotrados. Los muebles y electrodomésticos conversable según elección. Consultá para agendar tu visita privada.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
480 m²
Construido
378 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Ambientes
4

Costos

Precio
US$ 780.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.721.348.000

Ubicación

Dirección
Sargento José León Gauto, Asunción, Paraguay
Ciudad
Virgen del Huerto
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 1.632/mes
ROI2,4%
Cap rate2,5%
Rent. bruta2,6%
Rent. neta2,4%
Recupero41,8 años
Capital invertido
US$ 819 k
Alquiler efectivo
US$ 1,6 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 11,8 kAño 2: US$ 63,8 kAño 3: US$ 117,1 kAño 4: US$ 171,8 kAño 5: US$ 227,9 kAño 6: US$ 285,5 kAño 7: US$ 344,5 kAño 8: US$ 405,2 kAño 9: US$ 467,5 kAño 10: US$ 531,4 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 811,2 kUS$ 19,6 kUS$ 811,2 kUS$ 11,8 k
2US$ 843,6 kUS$ 39,2 kUS$ 843,6 kUS$ 63,8 k
3US$ 877,4 kUS$ 58,8 kUS$ 877,4 kUS$ 117,1 k
4US$ 912,5 kUS$ 78,3 kUS$ 912,5 kUS$ 171,8 k
5US$ 949 kUS$ 97,9 kUS$ 949 kUS$ 227,9 k
6US$ 986,9 kUS$ 117,5 kUS$ 986,9 kUS$ 285,5 k
7US$ 1 MUS$ 137,1 kUS$ 1 MUS$ 344,5 k
8US$ 1,1 MUS$ 156,7 kUS$ 1,1 MUS$ 405,2 k
9US$ 1,1 MUS$ 176,3 kUS$ 1,1 MUS$ 467,5 k
10US$ 1,2 MUS$ 195,9 kUS$ 1,2 MUS$ 531,4 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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