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VentaCasa

Casa A Refaccionar - Zona Estratégica En Virgen Del Huerto

Virgen del Huerto

Nuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

Gs. 8,9 M/m²Precio original: US$ 280.000

3Dormitorios
2Baños
2Cocheras
190 m²Construidos
577 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%46
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 8,9 M/m²
Mediana zona—
Rentabilidad bruta est.4,1% anual
Alquiler estimadoGs. 5.860.000/mes

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad en Asunción – Zona estratégica en Virgen del Huerto Gran terreno de 577 m² (12 x 48,12 m) con construcción existente de 190 m². Casa a refaccionar con excelente distribución: Estar, comedor y baño social Cocina amplia y estudio 3 dormitorios y baño familiar Construcción al fondo con estar y suite Lavadero independiente Ubicación privilegiada: A 5 cuadras del Distrito Perseverancia A 5 minutos de la Universidad Americana Cerca del SYL, BCP, IPS y Sanatorio Santa Julia Ideal para remodelar o desarrollar en una zona de alta valorización. Precio: USD 280.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
577 m²
Construido
190 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Ambientes
4

Costos

Precio
US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Dirección
Soldado Paraguayo, Asunción, Paraguay
Ciudad
Virgen del Huerto
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 920/mes
ROI3,8%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,8%
Recupero26,6 años
Capital invertido
US$ 294 k
Alquiler efectivo
US$ 919,6/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 8,2 KAño 2: US$ 30,9 kAño 3: US$ 54,1 kAño 4: US$ 77,7 kAño 5: US$ 101,8 kAño 6: US$ 126,5 kAño 7: US$ 151,7 kAño 8: US$ 177,5 kAño 9: US$ 203,8 kAño 10: US$ 230,8 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 291,2 kUS$ 11 k—US$ 291,2 kUS$ 8,2 K
2US$ 302,8 kUS$ 22,1 k—US$ 302,8 kUS$ 30,9 k
3US$ 315 kUS$ 33,1 k—US$ 315 kUS$ 54,1 k
4US$ 327,6 kUS$ 44,1 k—US$ 327,6 kUS$ 77,7 k
5US$ 340,7 kUS$ 55,2 k—US$ 340,7 kUS$ 101,8 k
6US$ 354,3 kUS$ 66,2 k—US$ 354,3 kUS$ 126,5 k
7US$ 368,5 kUS$ 77,2 k—US$ 368,5 kUS$ 151,7 k
8US$ 383,2 kUS$ 88,3 k—US$ 383,2 kUS$ 177,5 k
9US$ 398,5 kUS$ 99,3 k—US$ 398,5 kUS$ 203,8 k
10US$ 414,5 kUS$ 110,4 k—US$ 414,5 kUS$ 230,8 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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