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VentaCasa

En Venta Hermosa Residencia De 4 Dormitorios, Barrio Virgen Del Huerto

Virgen del Huerto

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

21% bajo la mediana

Gs. 7 M/m²Precio original: US$ 650.000

3Dormitorios
3Baños
560 m²Construidos
560 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%86
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%48
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 7 M/m²
Mediana zonaGs. 8,9 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,3% anual
Alquiler estimadoGs. 14.205.000/mes

Valor recomendado

Gs. 5.007.490.000

≈ US$ 827.273

Rango estimadoGs. 5007,5 M–Gs. 5546,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación privilegiada a pasos de la Universidad Americana, del colegio San Ignacio de Loyola, supermercados y clubes. 560 m2 de terreno, 440 m2 de construcción Planta Baja Amplia cochera para 4 vehículos Living-comedor con baño social Estar comedor diario Moderna y amplia cocina con isla Habitación externa con baño, ideal para sala de juegos o habitación de huéspedes Hermoso jardín con piscina. Planta alta 1 master suite con vestidor 3 dormitorio (comparten 2 baños) Amplia terraza

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
560 m²
Construido
560 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
0
Ambientes
4

Costos

Precio
US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Dirección
Virgen del Huerto, Asunción, Paraguay
Ciudad
Virgen del Huerto
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 2.230/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,5 años
Capital invertido
US$ 682,5 k
Alquiler efectivo
US$ 2,2 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 20,3 kAño 2: US$ 74,1 kAño 3: US$ 128,9 kAño 4: US$ 184,9 kAño 5: US$ 242,1 kAño 6: US$ 300,5 kAño 7: US$ 360,1 kAño 8: US$ 421,1 kAño 9: US$ 483,5 kAño 10: US$ 547,2 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 676 kUS$ 26,8 k—US$ 676 kUS$ 20,3 k
2US$ 703 kUS$ 53,5 k—US$ 703 kUS$ 74,1 k
3US$ 731,2 kUS$ 80,3 k—US$ 731,2 kUS$ 128,9 k
4US$ 760,4 kUS$ 107 k—US$ 760,4 kUS$ 184,9 k
5US$ 790,8 kUS$ 133,8 k—US$ 790,8 kUS$ 242,1 k
6US$ 822,5 kUS$ 160,5 k—US$ 822,5 kUS$ 300,5 k
7US$ 855,4 kUS$ 187,3 k—US$ 855,4 kUS$ 360,1 k
8US$ 889,6 kUS$ 214 k—US$ 889,6 kUS$ 421,1 k
9US$ 925,2 kUS$ 240,8 k—US$ 925,2 kUS$ 483,5 k
10US$ 962,2 kUS$ 267,6 k—US$ 962,2 kUS$ 547,2 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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