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VentaCasa

En Venta Hermosa Residencia

Virgen del Huerto

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

En línea con la zona

Gs. 8,9 M/m²Precio original: US$ 650.000

4Dormitorios

3Baños

3Cocheras

440 m²Construidos

560 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%43

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 8,9 M/m²

Mediana zonaGs. 8,9 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.3,8% anual

Alquiler estimadoGs. 12.320.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.934.456.000

≈ US$ 650.000

Rango estimadoGs. 3302,1 M–Gs. 4252,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Hermosa Residencia de 4 dormitorios, Barrio Virgen del Huerto Ubicación privilegiada a pasos de la Universidad Americana, del colegio San Ignacio de Loyola, supermercados y clubes. 560 m2 de terreno, 440 m2 de construcción Planta Baja Amplia cochera para 4 vehículos Living-comedor con baño social Estar comedor diario Moderna y amplia cocina con isla Habitación externa con baño, ideal para sala de juegos o habitación de huéspedes Hermoso jardín con piscina. Planta alta 1 master suite con vestidor 3 dormitorio (comparten 2 baños) Amplia terraza Id: 41904

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 560 m²
Construido: 440 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 3
Ambientes: 5

Costos

Precio: US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Dirección: Tte. Vicente Jara & José Ribera, Asunción, Paraguay
Ciudad: Virgen del Huerto
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowUS$ 1.933/mes

ROI3,4%

Cap rate3,6%

Rent. bruta3,8%

Rent. neta3,4%

Recupero29,4 años

Capital invertido: US$ 682,5 k
Alquiler efectivo: US$ 1,9 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 676 k	US$ 23,2 k	—	US$ 676 k	US$ 16,7 k
2	US$ 703 k	US$ 46,4 k	—	US$ 703 k	US$ 66,9 k
3	US$ 731,2 k	US$ 69,6 k	—	US$ 731,2 k	US$ 118,3 k
4	US$ 760,4 k	US$ 92,8 k	—	US$ 760,4 k	US$ 170,7 k
5	US$ 790,8 k	US$ 116 k	—	US$ 790,8 k	US$ 224,3 k
6	US$ 822,5 k	US$ 139,2 k	—	US$ 822,5 k	US$ 279,2 k
7	US$ 855,4 k	US$ 162,4 k	—	US$ 855,4 k	US$ 335,2 k
8	US$ 889,6 k	US$ 185,6 k	—	US$ 889,6 k	US$ 392,7 k
9	US$ 925,2 k	US$ 208,8 k	—	US$ 925,2 k	US$ 451,4 k
10	US$ 962,2 k	US$ 232 k	—	US$ 962,2 k	US$ 511,6 k