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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA QUINTA EN YPANÉ

Colonia Thompson, Ypané

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 320.000.000

30% bajo la mediana

Gs. 640 k/m²≈ US$ 52,9 k

1Baños

500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 640 k/m²

Mediana zonaGs. 915 k/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.44,8% anual

Alquiler estimadoGs. 11.947.000/mes

Valor recomendado

Gs. 457.341.000

≈ US$ 75.556

Rango estimadoGs. 318,5 M–Gs. 660,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. *VENDO HERMOSA CASA QUINTA EN YPANÉ* Bo. Colonia Thompson *La casa cuenta con:* 1 habitación equipada y climatizada 1 piecita pequeña con AA 1 baño Quincho parrilla Terreno de 500m2. Medidas Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com del terreno 20x25 m2. Piscina de 7x3. Quincho de paja Terreno totalmente amurallado y con cerco eléctrico. Alarma con sensor de movimiento y una cámara Impuesto al día. Titulado y listo para transferir. *Propietario recibe vehículo de su interés como parte de pago* *Valor: Gs. 320.000.000* ID: 11450 *Ubicación* https://maps.app.goo.gl/vZhVJHSGJyCV5sK77

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 500 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 320.000.000

Ubicación

Barrio: Colonia Thompson
Ciudad: Ypané
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.349.394/mes

ROI40,5%

Cap rate42,6%

Rent. bruta44,8%

Rent. neta40,5%

Recupero2,5 años

Capital invertido: Gs. 336 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 332,8 M	Gs. 136,2 M	—	Gs. 332,8 M	Gs. 133 M
2	Gs. 346,1 M	Gs. 272,4 M	—	Gs. 346,1 M	Gs. 282,5 M
3	Gs. 360 M	Gs. 408,6 M	—	Gs. 360 M	Gs. 432,5 M
4	Gs. 374,4 M	Gs. 544,8 M	—	Gs. 374,4 M	Gs. 583,1 M
5	Gs. 389,3 M	Gs. 681 M	—	Gs. 389,3 M	Gs. 734,3 M
6	Gs. 404,9 M	Gs. 817,2 M	—	Gs. 404,9 M	Gs. 886,1 M
7	Gs. 421,1 M	Gs. 953,3 M	—	Gs. 421,1 M	Gs. 1038,4 M
8	Gs. 437,9 M	Gs. 1089,5 M	—	Gs. 437,9 M	Gs. 1191,5 M
9	Gs. 455,5 M	Gs. 1225,7 M	—	Gs. 455,5 M	Gs. 1345,2 M
10	Gs. 473,7 M	Gs. 1361,9 M	—	Gs. 473,7 M	Gs. 1499,6 M