TERRENO EN SAN BERNARDINO 4.5 HECTAREAS

Cristóbal Colón, San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 10.895.418.000

33% sobre la mediana

Gs. 242,1 k/m²Precio original: US$ 1.800.000

44.997 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%20

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 242 k/m²

Mediana zonaGs. 182 k/m²

33% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 8.174.470.000

≈ US$ 1.350.480

Rango estimadoGs. 8171,6 M–Gs. 9533,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Terreno en venta en San Bernardino – Bo. Cristóbal Colón 📐 Superficie: 44.997 m² (86.60x519.60) 🧱 Terreno ideal para desarrollos 📌 Zona empedrada, tranquila y residencial. 🚗 A solo 1000 metros de la Ruta Altos – San Bernardino. 🕒 A 7 minutos del centro de San Bernardino Entorno poblado y con servicios básicos en puerta. 💳 Apto para crédito bancario ¡Inicia tu proyecto en un lugar con todo lo que necesitas!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 44.997 m²

Costos

Precio: US$ 1.800.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 10.895.418.000

Ubicación

Barrio: Cristóbal Colón
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 11,4 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 11,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 11,3 mil M	Gs. -109 M
2	Gs. 11,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 11,8 mil M	Gs. 344,3 M
3	Gs. 12,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 12,3 mil M	Gs. 815,7 M
4	Gs. 12,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 12,7 mil M	Gs. 1305,9 M
5	Gs. 13,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 13,3 mil M	Gs. 1815,8 M
6	Gs. 13,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 13,8 mil M	Gs. 2346 M
7	Gs. 14,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 14,3 mil M	Gs. 2897,4 M
8	Gs. 14,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 14,9 mil M	Gs. 3470,9 M
9	Gs. 15,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 15,5 mil M	Gs. 4067,4 M
10	Gs. 16,1 mil M	Gs. 0	—	Gs. 16,1 mil M	Gs. 4687,7 M