ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo casa quinta en Ypane

Colonia Thompson, Ypané

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 320.000.000

21% bajo la mediana

Gs. 640 k/m²≈ US$ 52,9 k

1Baños

500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 640 k/m²

Mediana zonaGs. 806 k/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.24,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.485.000/mes

Valor recomendado

Gs. 403.226.000

≈ US$ 66.616

Rango estimadoGs. 270,5 M–Gs. 484,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*VENDO HERMOSA CASA QUINTA EN YPANÉ* Bo. Colonia Thompson *La casa cuenta con:* 1 habitación equipada y climatizada 1 piecita pequeña con AA 1 baño Quincho parrilla Terreno de 500m2. Medidas del terreno 20x25 m2. Piscina de 7x3. Quincho de paja Terreno totalmente amurallado y con cerco eléctrico. Alarma con sensor de movimiento y una cámara Impuesto al día. Titulado y listo para transferir. *Propietario recibe vehículo de su interés como parte de pago* *Valor: Gs. 320.000.000* ID: 11450 *Ubicación* https://maps.app.goo.gl/vZhVJHSGJyCV5sK77

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 500 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 320.000.000

Ubicación

Barrio: Colonia Thompson
Ciudad: Ypané

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.161.100/mes

ROI22%

Cap rate23,1%

Rent. bruta24,3%

Rent. neta22%

Recupero4,5 años

Capital invertido: Gs. 336 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 332,8 M	Gs. 73,9 M	—	Gs. 332,8 M	Gs. 70,7 M
2	Gs. 346,1 M	Gs. 147,9 M	—	Gs. 346,1 M	Gs. 158 M
3	Gs. 360 M	Gs. 221,8 M	—	Gs. 360 M	Gs. 245,8 M
4	Gs. 374,4 M	Gs. 295,7 M	—	Gs. 374,4 M	Gs. 334,1 M
5	Gs. 389,3 M	Gs. 369,7 M	—	Gs. 389,3 M	Gs. 423 M
6	Gs. 404,9 M	Gs. 443,6 M	—	Gs. 404,9 M	Gs. 512,5 M
7	Gs. 421,1 M	Gs. 517,5 M	—	Gs. 421,1 M	Gs. 602,6 M
8	Gs. 437,9 M	Gs. 591,5 M	—	Gs. 437,9 M	Gs. 693,4 M
9	Gs. 455,5 M	Gs. 665,4 M	—	Gs. 455,5 M	Gs. 784,9 M
10	Gs. 473,7 M	Gs. 739,3 M	—	Gs. 473,7 M	Gs. 877 M