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VentaTerreno

Oportunidad única en Las Lomas – Lote exclusivo de 382 m²

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

29% sobre la mediana

Gs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 260.000

382 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%25

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%40

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

29% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.568.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.217.083.000

≈ US$ 201.071

Rango estimadoGs. 771,9 M–Gs. 1935,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad única en Las Lomas – Lote exclusivo de 382 m² Ubicado en un cul-de-sac privado, en uno de los barrios más prestigiosos y codiciados de la ciudad. Características del terreno: Superficie: 382 m² Frente: 17 m Entorno residencial, arbolado y seguro Privacidad y tranquilidad garantizadas Ideal para construir la casa de tus sueños en un barrio de prestigio, rodeado de naturaleza y con la exclusividad que solo Las Lomas puede ofrecer. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos y asegurá tu lugar en Las Lomas. ID 39849

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 382 m²

Costos

Precio: US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.339.600/mes

ROI3,2%

Cap rate3,3%

Rent. bruta3,5%

Rent. neta3,2%

Recupero31,7 años

Capital invertido: Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1636,7 M	Gs. 52,1 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 36,3 M
2	Gs. 1702,2 M	Gs. 104,2 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 153,9 M
3	Gs. 1770,3 M	Gs. 156,2 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 274 M
4	Gs. 1841,1 M	Gs. 208,3 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 396,9 M
5	Gs. 1914,7 M	Gs. 260,4 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 522,7 M
6	Gs. 1991,3 M	Gs. 312,5 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 651,3 M
7	Gs. 2071 M	Gs. 364,5 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 783 M
8	Gs. 2153,8 M	Gs. 416,6 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 918 M
9	Gs. 2240 M	Gs. 468,7 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1056,2 M
10	Gs. 2329,6 M	Gs. 520,8 M	—	Gs. 2329,6 M	Gs. 1197,9 M