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VentaTerreno

En venta terreno en Luque - Maka'i al costado de la Esc. San Roque González , en calle…

Maka'i, Luque

OportunidadNuevo

Gs. 230.000.000

8% bajo la mediana

Gs. 638,9 k/m²≈ US$ 38 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 639 k/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

8% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 250.000.000

≈ US$ 41.302

Rango estimadoGs. 250 M–Gs. 350 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta terreno en Luque - Maka'i al costado de la Esc. San Roque González , en calle empedrada , a solo 200m de la Avda. Tomas Ozuna Ubicación en una zona con un alto crecimiento residencia y comercial . A minutos de : Microcentro de Luque Importantes Avenidas Municipalidad de Luque Aeropuerto internacional Conexiones a las ciudades de San Lorenzo - Capiatá - Asunción ( eje Corporativo) Servicios: Transporte publico en la zona. Hospital Regional de Luque 7 min Mercado municipal 5 min Aeropuerto internacional 10 min Supermercado 5 min Universidades 5 min Dimensiones: 12x30 = 360 m2 Documentaciones : Titulo listo a ser transferido ( apto para Crédito Bancario ) Ubicación : https://maps.app.goo.gl/Cc1C7XXXC9iiDsDK9 Para mas información contacte con su agente de confianza .

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 230.000.000

Ubicación

Dirección: - Esc. San Roque Gonzalez - Maka'i, Luque, Central, Paraguay
Barrio: Maka'i
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 241,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 239,2 M	Gs. 0	—	Gs. 239,2 M	Gs. -2,3 M
2	Gs. 248,8 M	Gs. 0	—	Gs. 248,8 M	Gs. 7,3 M
3	Gs. 258,7 M	Gs. 0	—	Gs. 258,7 M	Gs. 17,2 M
4	Gs. 269,1 M	Gs. 0	—	Gs. 269,1 M	Gs. 27,6 M
5	Gs. 279,8 M	Gs. 0	—	Gs. 279,8 M	Gs. 38,3 M
6	Gs. 291 M	Gs. 0	—	Gs. 291 M	Gs. 49,5 M
7	Gs. 302,7 M	Gs. 0	—	Gs. 302,7 M	Gs. 61,2 M
8	Gs. 314,8 M	Gs. 0	—	Gs. 314,8 M	Gs. 73,3 M
9	Gs. 327,4 M	Gs. 0	—	Gs. 327,4 M	Gs. 85,9 M
10	Gs. 340,5 M	Gs. 0	—	Gs. 340,5 M	Gs. 99 M