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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Central Luque

Campo Grande, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

23% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 180.000

3Dormitorios

300 m²Construidos

519 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%32

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual

Alquiler estimadoGs. 9.352.000/mes

Valor recomendado

Gs. 885.253.000

≈ US$ 146.250

Rango estimadoGs. 491,1 M–Gs. 1657 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Construcción de 300 m² 📍 Ubicación privilegiada: A solo 10 minutos del Eje Corporativo, 10 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi, cerca de puntos clave como el Hotel Sheraton, Shopping del Sol y Paseo la Galería, en una zona tranquila y residencial, cerca de farmacias y supermercados. ✨ Características: ✅ Terreno:9.1x57 433 m². ✅ Planta Baja: Recibidor, estar-comedor amplio, cocina equipada, quincho, patio con piscina y lavadero independiente. ✅ Planta Alta: 3 dormitorios (2 en suite), sala de estar y balcón. ✅ Adicional: Construcción en el fondo con 2 dormitorios y baño. 💰 Precio: USD 180,000 📌 Mira la ubicación aquí: https://maps.app.goo.gl/ed99mmjHL4SEF1q96 🏠 No dejes pasar esta oportunidad! ¡Contáctanos ahora y agenda tu visita ID: 143054089-23

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 519 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Campo Grande
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.884.400/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 106,6 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 95,7 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 213,2 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 247,7 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 319,8 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 401,4 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 426,5 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 557 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 533,1 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 714,6 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 639,7 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 874,3 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 746,3 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 1036 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 852,9 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 1200 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 959,5 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 1366,3 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 1066,1 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1534,9 M