VENDO DOS TERRENOS EN CAPIATA

Kennedy, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 250.000.000

90% bajo la mediana

Gs. 347,2 k/m²≈ US$ 41,3 k

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 347 k/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

90% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.69,1% anual

Alquiler estimadoGs. 14.400.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.612.883.000

≈ US$ 431.667

Rango estimadoGs. 1868,9 M–Gs. 3805,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA HERMOSOS TERRENOS- CAPIATÁ, BARRIO KENNEDY ¿Buscás un lugar ideal para construir tu hogar? Este terreno es una exelente oportunidad: ✅Superficie 720m2 ( 24m x de frente x 60m de fondo ✅Ubicación sobre calle empedrada (José Asunción Flores) a 200 metros del asfalto, San Pedro, 400metros del asfalto (Ruta Capiata- Thompson- Ypane) ✅Entorno Residencial: Barrio tranquilo, con escuelas, colegios, supermercados, farmacia y Comisaria. 💰Precio de Venta (negociable). 1 Terreno: 130.000.000gs 12x30 (360m2). 2 terrenos 250.000.000gs 24×30 ( 720m2) ✅Ambos Terrenos Titulados. Apto por credito Bancario 💪🏻 Espacio perfecto para construir la casa de tus sueños en un entorno con todas las comodidades.! ¡No dejes pasar esta oportunidad! 💪 ID: 10391 Ubicación 👇 https://maps.app.goo.gl/77kzxSp5ZvPjXM7P6?g_st=aw

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²

Costos

Precio: Gs. 250.000.000

Ubicación

Barrio: Kennedy
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 13.680.000/mes

ROI62,5%

Cap rate65,7%

Rent. bruta69,1%

Rent. neta62,5%

Recupero1,6 años

Capital invertido: Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 260 M	Gs. 161,7 M
2	Gs. 270,4 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 336,2 M
3	Gs. 281,2 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 511,2 M
4	Gs. 292,5 M	Gs. 656,6 M	—	Gs. 292,5 M	Gs. 686,6 M
5	Gs. 304,2 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 304,2 M	Gs. 862,5 M
6	Gs. 316,3 M	Gs. 985 M	—	Gs. 316,3 M	Gs. 1038,8 M
7	Gs. 329 M	Gs. 1149,1 M	—	Gs. 329 M	Gs. 1215,6 M
8	Gs. 342,1 M	Gs. 1313,3 M	—	Gs. 342,1 M	Gs. 1392,9 M
9	Gs. 355,8 M	Gs. 1477,4 M	—	Gs. 355,8 M	Gs. 1570,8 M
10	Gs. 370,1 M	Gs. 1641,6 M	—	Gs. 370,1 M	Gs. 1749,2 M