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VentaTerreno

Terreno - Venta - Paraguay Asunción Madame Lynch

Madame Lynch, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.059.277.000

14% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 175.000

387 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%93

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.743.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.233.460.000

≈ US$ 203.776

Rango estimadoGs. 782,3 M–Gs. 1962 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Este terreno de 387,14 m² se encuentra en la estratégica Avenida Santísima Trinidad, en el exclusivo barrio Madame Elisa Alicia Lynch. A solo 5 minutos de Shopping del Sol, Paseo La Galería, y con acceso directo al Eje Corporativo, este terreno ofrece una ubicación premium en el corazón de Asunción. Dimensiones Perfectas: Con un frente de 12 metros, fondo de 14 metros y laterales de 29,78 m y 29,86 mts. respectivamente, este terreno tiene todo el espacio que necesitas para un proyecto residencial o comercial. Zonificación Eje Habitacional: Ideal para desarrollar viviendas, comercios o incluso un proyecto mixto. Gran Potencial de Valorización: La zona sigue creciendo, asegurando que tu inversión aumentará de Encontrá todo lo que necesitas valor rápidamente. Accesibilidad Inmejorable: A minutos de los principales shoppings y zonas comerciales, te garantiza estar en el centro de la actividad económica y social de la ciudad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 387 m²

Costos

Precio: US$ 175.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.059.277.000

Ubicación

Barrio: Madame Lynch
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.355.850/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta7,9%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 1112,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1101,6 M	Gs. 88,3 M	—	Gs. 1101,6 M	Gs. 77,7 M
2	Gs. 1145,7 M	Gs. 176,5 M	—	Gs. 1145,7 M	Gs. 210 M
3	Gs. 1191,5 M	Gs. 264,8 M	—	Gs. 1191,5 M	Gs. 344,1 M
4	Gs. 1239,2 M	Gs. 353,1 M	—	Gs. 1239,2 M	Gs. 480 M
5	Gs. 1288,8 M	Gs. 441,4 M	—	Gs. 1288,8 M	Gs. 617,9 M
6	Gs. 1340,3 M	Gs. 529,6 M	—	Gs. 1340,3 M	Gs. 757,7 M
7	Gs. 1393,9 M	Gs. 617,9 M	—	Gs. 1393,9 M	Gs. 899,6 M
8	Gs. 1449,7 M	Gs. 706,2 M	—	Gs. 1449,7 M	Gs. 1043,6 M
9	Gs. 1507,7 M	Gs. 794,4 M	—	Gs. 1507,7 M	Gs. 1189,9 M
10	Gs. 1568 M	Gs. 882,7 M	—	Gs. 1568 M	Gs. 1338,4 M