ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

terreno nueva asuncion

Nueva Asuncion, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 49.000.000

96% bajo la mediana

Gs. 136,1 k/m²≈ US$ 8,1 K

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 136 k/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

96% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.104,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.273.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Terreno en Nueva Asuncion Excelente Precio ¡Oportunidad Única de Inversión en Nueva Asunción! Te presentamos este terreno de 360 m², ubicado en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento del país: Nueva Asunción. Ubicación Estratégica: ✅ A tan solo 20 km del centro de Asunción, con rápido acceso por rutas principales. ✅ A 8 km del nuevo puente Héroes del Chaco, que conecta de manera directa con la capital, facilitando el tránsito y potenciando la plusvalía de la zona. ✅ Entorno en pleno desarrollo, ideal tanto para inversión residencial como comercial. Características del Terreno: 📏 Superficie total: 360 m² (dimensiones ideales para construir vivienda familiar, dúplex o emprendimiento). 🌳 Terreno alto, con excelente nivelación natural y buen drenaje. 💡 Servicios básicos en proceso de expansión en el área (energía eléctrica, agua corriente y fibra óptica).

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 49.000.000

Ubicación

Barrio: Nueva Asuncion
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.059.077/mes

ROI94,7%

Cap rate99,4%

Rent. bruta104,6%

Rent. neta94,7%

Recupero1,1 años

Capital invertido: Gs. 51,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 51 M	Gs. 48,7 M	—	Gs. 51 M	Gs. 48,2 M
2	Gs. 53 M	Gs. 97,4 M	—	Gs. 53 M	Gs. 99 M
3	Gs. 55,1 M	Gs. 146,1 M	—	Gs. 55,1 M	Gs. 149,8 M
4	Gs. 57,3 M	Gs. 194,8 M	—	Gs. 57,3 M	Gs. 200,7 M
5	Gs. 59,6 M	Gs. 243,5 M	—	Gs. 59,6 M	Gs. 251,7 M
6	Gs. 62 M	Gs. 292,3 M	—	Gs. 62 M	Gs. 302,8 M
7	Gs. 64,5 M	Gs. 341 M	—	Gs. 64,5 M	Gs. 354 M
8	Gs. 67,1 M	Gs. 389,7 M	—	Gs. 67,1 M	Gs. 405,3 M
9	Gs. 69,7 M	Gs. 438,4 M	—	Gs. 69,7 M	Gs. 456,7 M
10	Gs. 72,5 M	Gs. 487,1 M	—	Gs. 72,5 M	Gs. 508,2 M