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VentaTerreno

TERRENO VENTA - ASUNCION SAN VICENTE

San Vicente Asuncion, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 42.371.000

Gs. 21,2 k/m²Precio original: US$ 7.000

2.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

Rentabilidad bruta est.566,4% anual

Alquiler estimadoGs. 20.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.215.186.000

≈ US$ 696.378

Rango estimadoGs. 2043,2 M–Gs. 6354,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Terreno en Venta sobre Avda. Félix Bogado Ideal para Desarrollo! Se ofrece en venta un amplio terreno de 2.000 m² con salida de calle a calle sobre la transitada y estratégica Avenida Félix Bogado del barrio San Vicente, una de las zonas con mayor proyección de crecimiento en Asunción. Ubicación privilegiada, ideal para: Proyectos inmobiliarios Desarrollos comerciales Instituciones educativas o de salud Establecimientos logísticos o corporativos Superficie: 2.000 m² Plan Regulador FM2 Excelente visibilidad y conectividad Zona urbana consolidada y en constante expansión Precio: USD 700.000 Una oportunidad única para inversores y desarrolladores que buscan posicionarse en una de las avenidas más importantes de la ciudad. ID 98059-12

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.000 m²

Costos

Precio: US$ 7.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 42.371.000

Ubicación

Barrio: San Vicente Asuncion
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 19.000.000/mes

ROI512,5%

Cap rate538,1%

Rent. bruta566,4%

Rent. neta512,5%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 44,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 19 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 44,1 M	Gs. 228 M	—	Gs. 44,1 M	Gs. 227,6 M
2	Gs. 45,8 M	Gs. 456 M	—	Gs. 45,8 M	Gs. 457,3 M
3	Gs. 47,7 M	Gs. 684 M	—	Gs. 47,7 M	Gs. 687,2 M
4	Gs. 49,6 M	Gs. 912 M	—	Gs. 49,6 M	Gs. 917,1 M
5	Gs. 51,6 M	Gs. 1140 M	—	Gs. 51,6 M	Gs. 1147,1 M
6	Gs. 53,6 M	Gs. 1368 M	—	Gs. 53,6 M	Gs. 1377,1 M
7	Gs. 55,8 M	Gs. 1596 M	—	Gs. 55,8 M	Gs. 1607,3 M
8	Gs. 58 M	Gs. 1824 M	—	Gs. 58 M	Gs. 1837,5 M
9	Gs. 60,3 M	Gs. 2052 M	—	Gs. 60,3 M	Gs. 2067,8 M
10	Gs. 62,7 M	Gs. 2280 M	—	Gs. 62,7 M	Gs. 2298,2 M