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VentaCasa

VENDO CASA EN LUQUE ZONA PODER JUDICIAL

Primavera, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 530.000.000

60% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 87,6 k

452 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

60% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.22,7% anual

Alquiler estimadoGs. 10.038.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.315.674.000

≈ US$ 217.359

Rango estimadoGs. 749,7 M–Gs. 2399,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se entrega sin muebles, con pintura nueva y poda de pasto completa Casi frente al barrio cerrado Alaia, zona tranquila, sobre empedrado. Venta de casa en Luque barrio Primavera z/ Palacio de Justicia Casa distribuida en 2 plantas, completamente amurallada Patio frontal *Planta Baja: Amplia sala comedor con ventanas de vidrio templado y con puertas de vidrio templado con acceso al patio trasero Lavadero con mesada de planchar Cocina amplia con placard y A.A. Oficina Baño social amplio Habitación con A.A Habitación en suite, ventilador y A.A con espacio para vestidor y ventana de vidrio templado Patio trasero Quincho con parrilla Estar Baño Estacionamiento techado con portón basculante *Planta Alta: Estar con ventanas de vidrio templado Habitación en suite Sup: 451.7 m2 (Libreta Cancelada)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 452 m²

Costos

Precio: Gs. 530.000.000

Ubicación

Barrio: Primavera
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.535.889/mes

ROI20,6%

Cap rate21,6%

Rent. bruta22,7%

Rent. neta20,6%

Recupero4,9 años

Capital invertido: Gs. 556,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 551,2 M	Gs. 114,4 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 109,1 M
2	Gs. 573,2 M	Gs. 228,9 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 245,6 M
3	Gs. 596,2 M	Gs. 343,3 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 383 M
4	Gs. 620 M	Gs. 457,7 M	—	Gs. 620 M	Gs. 521,2 M
5	Gs. 644,8 M	Gs. 572,2 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 660,5 M
6	Gs. 670,6 M	Gs. 686,6 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 800,7 M
7	Gs. 697,4 M	Gs. 801 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 942 M
8	Gs. 725,3 M	Gs. 915,4 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 1084,3 M
9	Gs. 754,4 M	Gs. 1029,9 M	—	Gs. 754,4 M	Gs. 1227,7 M
10	Gs. 784,5 M	Gs. 1144,3 M	—	Gs. 784,5 M	Gs. 1372,3 M