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VentaTerreno

EN VENTA TERRENO A CUADRAS DE RUTA 6TA B° SANTA MARIA ENCARNACION

Santa María, Encarnaciónubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadNuevo

Gs. 260.000.000

60% bajo la mediana

Gs. 500 k/m²≈ US$ 43 k

2Dormitorios

520 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 500 k/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

60% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 657.701.000

≈ US$ 108.657

Rango estimadoGs. 243 M–Gs. 826,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Terreno con Construcción – Barrio Santa María, Encarnación A metros de la Ruta 6ta – Excelente oportunidad Se vende un terreno de 13 x 40 metros ubicado en el Barrio Santa María, a pocas cuadras de la Ruta 6ta, en una zona de gran crecimiento y con acceso rápido a todos los servicios esenciales. La propiedad cuenta con una pequeña vivienda funcional, compuesta por: ✔ 2 habitaciones ✔ Sala y cocina integrada ✔ Sanitario familiar ✔ Garage Además, dispone de un amplio patio, ideal para ampliar la construcción, añadir áreas verdes, construir quincho o desarrollar futuros proyectos. El entorno es muy conveniente: ✔ Cerca de supermercados, comercios, farmacias y paradas de transporte. ✔ Zona tranquila, con vecinos permanentes y buenas conexiones. 💰 Precio: 260.000.000 Gs. Una excelente opción para quienes buscan una propiedad lista para habitar o invertir en una de las áreas más prácticas y bien conectadas de la ciudad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 520 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 260.000.000

Ubicación

Barrio: Santa María
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 273 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 270,4 M	Gs. 0	—	Gs. 270,4 M	Gs. -2,6 M
2	Gs. 281,2 M	Gs. 0	—	Gs. 281,2 M	Gs. 8,2 M
3	Gs. 292,5 M	Gs. 0	—	Gs. 292,5 M	Gs. 19,5 M
4	Gs. 304,2 M	Gs. 0	—	Gs. 304,2 M	Gs. 31,2 M
5	Gs. 316,3 M	Gs. 0	—	Gs. 316,3 M	Gs. 43,3 M
6	Gs. 329 M	Gs. 0	—	Gs. 329 M	Gs. 56 M
7	Gs. 342,1 M	Gs. 0	—	Gs. 342,1 M	Gs. 69,1 M
8	Gs. 355,8 M	Gs. 0	—	Gs. 355,8 M	Gs. 82,8 M
9	Gs. 370,1 M	Gs. 0	—	Gs. 370,1 M	Gs. 97,1 M
10	Gs. 384,9 M	Gs. 0	—	Gs. 384,9 M	Gs. 111,9 M