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VentaTerreno

EN VENTA PROPIEDAD DE 673 M2 EN EL BARRIO NAZARETH, ASUNCIÓN.

San Vicente, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

24% sobre la mediana

Gs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 300.000

4Dormitorios

1Baños

446 m²Construidos

673 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%31

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%43

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

24% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.708.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.465.043.000

≈ US$ 242.035

Rango estimadoGs. 901,2 M–Gs. 1915,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com En VENTA Propiedad Poligonal de 673 m2 en el Barrio Nazareth, Asunción. Ubicada sobre la calle asfaltada Nazareth, a metros de la Avda. Eusebio Ayala. Lugar Comercial y Residencial y cerca de todo!! Zona Mixta, concurrida de transporte público. IDEAL para Edificio de Departamentos y Salones Comerciales. Zonificación: AR3B (altura 7 Pisos) - Tasa de Ocupación 75%. Superficie Terreno Poligonal: 673,155 m2* (con tres quebradas) Frente sobre calle asfaltada: 23,934 m. Superficie Construida: 446 m2. Precio: USD. 300.000.- ▫️ La casa cuenta con varios sectores construidos:* Casa Principal: Galería Corredor Jere Techada con vigas de lapacho al frente, con muralla y rejas. Sala. Baño Social. Estar Amplio. 4 dormitorios (2 en suite). Baño Familiar. Amplia Cocina. Amplio Patio y Quincho. 2 Garage. Amplio Salón Comercial con losada y baño (apta para 1 piso mas arriba). Casita al Fondo: 2 dormitorios. 1 Baño. Lavadero. Amplio Depósito.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 673 m²
Construido: 446 m²
Dormitorios: 4
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.422.600/mes

ROI3,4%

Cap rate3,6%

Rent. bruta3,8%

Rent. neta3,4%

Recupero29,3 años

Capital invertido: Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1888,5 M	Gs. 65,1 M	—	Gs. 1888,5 M	Gs. 46,9 M
2	Gs. 1964,1 M	Gs. 130,1 M	—	Gs. 1964,1 M	Gs. 187,5 M
3	Gs. 2042,6 M	Gs. 195,2 M	—	Gs. 2042,6 M	Gs. 331,2 M
4	Gs. 2124,3 M	Gs. 260,3 M	—	Gs. 2124,3 M	Gs. 477,9 M
5	Gs. 2209,3 M	Gs. 325,4 M	—	Gs. 2209,3 M	Gs. 628 M
6	Gs. 2297,7 M	Gs. 390,4 M	—	Gs. 2297,7 M	Gs. 781,4 M
7	Gs. 2389,6 M	Gs. 455,5 M	—	Gs. 2389,6 M	Gs. 938,4 M
8	Gs. 2485,2 M	Gs. 520,6 M	—	Gs. 2485,2 M	Gs. 1099,1 M
9	Gs. 2584,6 M	Gs. 585,6 M	—	Gs. 2584,6 M	Gs. 1263,5 M
10	Gs. 2688 M	Gs. 650,7 M	—	Gs. 2688 M	Gs. 1432 M